不久前，某市一家银行在办理房产抵押贷款过程中发生这样一件怪事：地处华
新路的一幢别墅，在办理赠予手续时，某房地产评估机构为其估价为人民币20多万
元；然而时隔两个多月，还是该处房产，在向银行抵押贷款时，同一家房地产评估
机构所作出的估价竟暴涨到120多万元。
同一处房产，在两个月间，前后差价竟达百万元之巨，看似不可思议，其实暴
露了目前房地产评估方面存在的诸多问题。据了解，由于目前我国抵押房地产评估
的委托人通常为申请抵押贷款方，一些贷款人为获得较多的贷款，常常有高估抵押
房地产的要求。又由于现在尚缺乏抵押房地产估价的详细规范和评估所应承担的法
律责任，房地产评估随意性很大，一些房地产评估机构也乐于迎合委托人的心理，
致使大量抵押房地产评估过高。
房地产评估的不规范操作，对于目前尚处于起步阶段的房地产评估业来说无疑
是一种自杀行为。房地产评估机构作为一种中介机构，公平、公正、客观是其生命，
如果迎合一些不正当的要求而作出不符合实际情况的评估，即使短期得利，也将失
去赖以生存的信誉基础，长期下去必然给这一行业造成毁灭性的打击。因此，规范
抵押房地产价格评估，已到了刻不容缓的地步。
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