如果你想进行房地产投资，或者是想买一套二手房自己住，你会怎么样做呢？以前很多人的选择是，一切都由自己来打理，凭经验，凭感觉，更凭运气。运气好，也许就能买上升值潜力大的房产，或给手里的二手房卖个好价钱；运气不好，不是多出了许多冤枉钱，就是让别人捡了个大便宜。怎么办呢？很多人就想到了房地产估价师。

　　家住上海浦东的郁先生，手里有了富余资金后，就想买房子作为投资，然而到底应该买什么样的房子，他却犯了难。“所有地块上的价格对于我们来说还是一个盲点，我们不知道价格的高低。后来经过我们自己商量，想到了一个朋友在房地产估价师事务所工作。”郁先生对记者说。

　　他和房地产估价所的朋友一起，对浦东的房地产项目进行了调查，并对土地价格、建筑成本、配套环境以及销售价格进行了综合评估，最后朋友建议他购买了三套房子。一个月后售楼小姐告诉他。“她说，‘你们现在买的房子合算了’，我说怎么合算，她说，‘房子涨价了，现在已经在你买的时候已经涨了2%。”郁先生说。

　　短短一个月，房子就涨了2%。目前他的房子最少可以卖190万，而一年前买时是175万。椐了解，上海是房地产估价开展比较早的城市，但是像郁先生这样买房子找专业人士进行评估的还是少数。在上海最大的房地产估价师事务所，2001年评估面积达到610万平方米，而个人委托评估的只有13万平方米，仅占2%。其中个人主动要求评估的更是少数，大部分是为了申请银行贷款，做抵押，或者缴税、进行财产分割等，才去评估。在北京，由于二手房市场发展慢，进行个人房地产估价的更少。

　　上海房地产估价师事务所副总经理赵国梁解释说，前几年，个人委托评估的并不多，随着市场一点点地开放，市场活跃了个人的小额的评估逐步逐步增大。

　　目前居民的住房消费观念还停留在自己估摸价格的基础上。个人买房子，都是双方协商一个价格就成交。另外评估的费用设置也不太合理。国家规定的评估费约为评估标的额的千分之五到万分之一，那么以30万的房子为例，就要1500元，这对于大部分工薪阶层来说，也是一笔不小的开支。在香港，由于个人对政策、土地价格、土建成本以及今后的市场走向不了解，对房子今后的升值保值也无法确定。而且买卖房屋还要牵涉到法律、税费等，所以都是通过专业机构或者测量行来完成。另外，针对不同的对象，有不同的服务项目。为了照顾低收入者，测量行还有收费100港元的评估报告。

　　上海市房地产估价师协会秘书长杨国诚指出，买房者除要考虑有一个公平公开客观的价格以外，还要考虑房地产的安全性、增值的可能性，所以他应该委托一个专业机构来办理。

　　尽管个人委托估价的比例很小，但是评估的的数量也在逐年增加。1999年就取得了注册房地产估价师资格钮海平，目前她正在做一个个人委托的房产估价。她说这两年，她做的个人委托的房地产评估逐年增多。

　　在上海房地产估价师事务所，1999年，个人委托的只有8万平方米，2000年就增长到11万，2001年为13万，年增长20%以上。据最新统计资料，2001年上海新建商品房预售面积首次达到1832万平方米，二手房交易也突破1422万平方米，房地产市场的快速发展必然带动房地产估价的开展。

　　杨国诚分析，这个市场是很大的，个人在房地产买卖当中要求的专业服务，包括估价、办理法律程序等等，这些专业的服务(业务)量会与日俱增的。

　　无论是房地产投资还是置业，委托专业人士来打理也许是最省时省力也省心的办法。在上海，买房子先评估的观念已经为越来越多的人所接受，其房地产市场的规范和二级市场的放开，也推动了房地产评估业的迅猛发展.173房产网（http://www.173fc.com），成都房产主流网络媒体