由成都市人大法制委员会和成都市房管局联合主办的“2005中国（成都）物权法与房地产业发展专家论坛”在成都举行。全国人大常委会法工委民法室负责人、《物权法》草案起草专家扈纪华，全国人大法律委员会委员、中国人民大学民法教授、《物权法》草案起草专家王利明，建设部政策研究中心主任陈淮，国务院发展研究中心社会发展研究部部长丁宁宁等知名专家纷纷登坛“说法”。

　　《物权法》确保百姓安居乐业

　　《物权法》中，三分之一以上的内容涉及到房产问题，那么它对房地产业的促进作用在哪些方面呢？王利明教授认为，它有利于构建一个健康有序的房地产市场秩序。他说，这几年，购房争议、业主与物管公司的纠纷等频繁出现，但相关的制度和规则一直非常缺乏，而即将出台的《物权法》中，将专门有一章的内容谈的是保护业主的权利。他同时指出，《物权法》就是要确保老百姓买到物业后，其私有财产能得到保护。

　　住宅用地期满应自动延期

　　根据我国现行法律，住宅用地使用权的最高期限为70年，商业用地40年。“70年大限”到期后，老百姓的住房怎么办？对此，王利明认为，草案中没有严格区分住宅用地和商业用地的使用期限，只是提出到期后要补交出让金，就这一点可能还要作出一定的修改。

　　他提出，对住宅应该是自动延期，出让金额也应有一个统一的规定和标准；而对于非住宅，则应该在土地使用期限届满时，由开发商和政府进行谈判和续期。

　　不动产只需进行一次登记

　　《物权法》草案规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　昨日，不少与会人士对这一款项提出了看法。他们认为，现在除了厦门、上海等地外，多数城市房、地还是分开的。那么，到底该由谁来统一登记？是到房管部门还是到土地部门，或者是到一个新的部门进行登记呢？

　　对于《物权法》草案修改中是否将明确“谁登记”这个问题，《物权法》起草专家扈纪华没有正面回答，但她指出，这样的规定是让老百姓的不动产只需进行一次登记，至于是由房管部门登记还是由国土部门登记，则由政府部门去沟通。

　　贷款买房“债权大于物权”

　　现在非常时兴的就是贷款买房，但买到的房子却只有使用权，产权证也在银行。买房人总会不断地问自己：“我到底是不是房子的主人呢？”对此，丁宁宁指出：“债权大于物权。”他强调，使用权和物权