尽管金华目前的房屋价格上涨幅度没有杭州、上海、北京等大城市大，但小幅微涨却是不争的事实。据市统计局最新统计数据显示，今年上半年，市区市场房价平稳，房屋销量略增，房价增幅逐步企稳。今年上半年市区房屋销售总价增长0.6%，比上年同期增幅回落0.1个百分点。其中商品房平均销售价增长0.7%，商品房住宅类平均销售价格增长0.7%。房价微涨，但房屋租赁价格却没有多大变化，加上加息的影响，不少人徘徊在租还是售的矛盾中：所持有的房产，是继续放租做长线投资，还是趁着市道较好，把房子卖掉以获取更多的现金？
房价小幅上扬
据市统计局对市区今年上半年的统计数据，目前商品房平均销售价格4257元/平方米，同比增长0.7%。其中，商品房住宅类平均销售价格3251元/平方米，同比增长0.7%。普通住宅类中，多层住宅平均售价3038元/平方米，同比增长0.7%，高层住宅平均售价3470元/平方米，同比增长0.8%。商品房非住宅类平均房价6720元/平方米，同比增长0.4%。其中：办公楼平均售价4629元/平方米，增长0.2%；商业娱乐用房平均销售价7256元/平方米，增长0.6%。
二手房平均销售价格2608元/平方米，同比增长0.8%。其中，住宅类平均房价2608元/平方米，增长0.8%。非住宅类平均销售价格4446元/平方米，增长0.1%。
从以上走势可以看出：今年以来，市区商品房市场销售价格增幅逐渐起稳，而二手房市场销售价格增幅呈上升态势。
二手房租金基本没涨
据市正大房产交易市场工作人员介绍，目前的租金情况与上半年相比并没有多大变化，像江北金师附小附近的明月京华小区，由于地段和学区优势，精装修房，90平方米左右的可以租到1500～1800元/月；金茂单身公寓，50平方米的精装修房，租金800～1000元/月。江南南苑小区已装修的一室一厅，40多平方米的房子租金约为350～400元/月；双馨路已装修的二室一厅，50多平方米的租金为440～500元/月。应该说，50～60平方米房改房的租金差异都不大。上述租金情况，近两年几乎没什么太大的变化。而且，由于用于出租的房源的逐年增加，有些地方还出现租金略降的现象。像小孙有一套位于江北胜利街的60平方米的房子，已经装修并带部分家具家电，前年还可以租到360元/月，但去年只租到300元/月。
业内人士说，如果按照目前的市场价格，在过去几年几乎没有上涨的租金已让回报率达不到正常的水平。
据市统计局的最新统计数据，市区上半年房屋租赁价格同比增长0.1%。其中办公楼租赁平均价格持平；商业娱乐用房租赁平均价格增长0.1%；工业仓储用房租赁平均价格持平。这与二手房平均销售价格同比增长0.8%相比，租赁价格明显跟不上楼市的上升节奏，这就进一步拉大了房屋的租售比，出租的投资回报率也进一步降低。
长线放租较稳妥
一方面是预期房价会继续攀升，另一方面是出租的回报率愈发降低。在这样的市场环境下，消费者是否还适合继续持有物业，以出租的方式获取长期的投资回报？
专业人士指出，目前，二手楼价的升幅趋于平稳，加上政府出台的税费等政策措施抑制短期炒卖，投资者若购房在短期升值后转手，算上多缴的税费，并不能获利很多。
业内人士分析，投资回报率的核算，不能用目前的租金跟目前的房价水平相比。“因为房子不是现在买的，如果简单用目前的两者的水平去计算，那肯定不正确。”因此，他们认为目前市场上绝大部分商品房出租的回报率还是合理的，甚至是超出理想水平的。所以，业内人士建议是租是售，还是根据业主自己的实际情况来定，而不能对目前的房价“眼红”，盲目出售房子。
业内人士同样表示，尽管租金上涨升幅未能跟上楼价升幅，但长线投资仍保持有稳定的回报率，部分热租、高租值物业的投资回报率仍能维持在7%左右，对于投资者来说，长线放租投资还是比较稳妥的。
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