入市时机分为两个方面，一个是大的时机，整个社会的经济形势是否利好；二是小的时机，这个楼盘的时机是否合适。目前，我国的经济形势正处于一个上升阶段，大家预测加入ＷＴＯ的前景也是看好，从大的时机来说是好的。另外，一个楼盘入住之时，市场上，尤其是同类的区域性市场上是否有大量的同等物业形成竞争？所以，需要对区域市场有较为深入的研究和了解。 
                               选择标准  
    前面已经有了对投资性物业的基本标准，但是到了具体选择时，仍然要注意选择自己较为熟悉的地域和市场方向，不要盲目跟风。炒股的人一般会花很大功夫对股市进行研究，楼市也应如此。供应量、需求量、出租市场、出售市场等等都应有所了解。  
                               谨防套牢  
    目前，北京房地产的投资模式虽有不同，主要还是利用按揭买房、通过出租求得回报。因此，如果出租不利，自己就背上了银行的债务，就好像股市里套牢了一样。所以，投资之前，应对将来的出租有一定把握。有的发展商提供入住后的出租服务，这对发展商、小业主、租户来说都是有利的。这样的物业回报更有保证。当然，北京房地产市场还活跃着许多小型的、私人性质的代理行和经纪人，他们在出租业方面的能量不是外行业人士所能想象的。委托给他们也不失为一个较好的选择。
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