如何选择投资型楼盘-房地产资讯-173房产网

由于种种原因，中国人的投资渠道比较少，前些年人们热衷炒股，可是现在你看股市的状况，也不行了。近年来，房地产业很兴旺，人们的目光逐渐瞄上了房产投资。房子作为不动产，其投资风险较低可是回报率却高，所以房产投资成为目前人们关注的焦点。那么选择投资型楼盘有哪些讲究呢，我综合了各方意见，总结如下。
　　投资型楼盘特征
　　投资型楼盘要注重地段。买投资型住宅比较注重地段的商业气氛，如周边是否有写字楼、商务区，是否有强大的租房需求市场支持。
　　产业支持。一个地区经济的发展，对物业的需求非常之大，正如北京国贸商圈对京东物业的影响，ＩＴ业对中关村地区的物业带动作用，都为该地区房地产业带来巨大的需求潜力。就北京房地产市场来看，大多数投资型楼盘更多强调的是地段的投资价值，特别是周边产业经济的支持。
　　要注重投资环境，应充分考虑经济政策及市场发展形势对房价、升值潜力的影响；考察项目周边环境，如周边地区的规划前景、了解周边楼盘的地段、销售面积、销售价格、付款方式、购房对象及楼盘设计造型、装修标准、配套设施和环境美化、绿化、物业等，就可以对未来的投资前景有个构想。
　　交通。现代城市的发展，交通体系是经济发展的命脉。综合立体的交通体系，便捷畅通。公路、地铁、主干道通往机场、市区的距离，都是人们选择物业时十分关注的。
　　配套设施。周边的商业配套设施、物业自身配套设施，是人们选择物业时考虑的一个重要因素。完善、成熟的配套反映一处物业的“生命力”，能坚定人们的潜在购买信心，是未来升值的不可或缺的重要条件。
　　户型。作为投资买房，对于户型的考虑必不可少。如果买房是为了日后出租，不宜购买户型过大的房子，不利于以后变现。
　　如何选择投资型楼盘
　　投资型房产是针对二次或多次置业人来说，他们买房更多是用来出租、转让、增值，以获得较高的回报，但存在一定的风险，回报越高，风险越大。业内人士提醒投资者，挑房时要多注重以下几个方面：
　　追求回报率，作为投资的买房行为，投资者关注的是收益与风险，一般来说投资收益越高，投资的风险越大，按收益高低排序一般为商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓。
　　根据物业寿命、质量、环境、大小、位置等推断出未来租金收入，明确投资所需的成本费用，如贷款定期支付额、出租前期的装修投入、装修期的物业管理费、空置损失、租赁或转让行为的应纳税额，从而计算出净现金流量、投资回收期和收益率。
　　小户型投资受宠
　　这里还要重点说一下小户型，由于面积小而总价低的优势，这两年颇受投资者的青睐。
　　小户型的投资回报率和增值潜力较高。小户型房屋的租金与较大户型的租金相比，单位租金更高。因此，小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。对于大多数自住型客户来说，小户型也只是一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子后，小户型可以出租或出售，“滚动置业”也就成了这类都市白领的美好设想。投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，风险更小、收益更稳定。小户型楼盘的位置均靠近市中心，其位置的不可复制性将带动楼盘本身的增值。