有这么一个特别的现象：家里有几套房屋，既不用于出售，也不用于出租。任凭房屋空着，不但没有产生任何收益，而且房屋的价值还一天天地在折旧，这明显是一种资源浪费。目前不动产不动主要有三个原因：一是怕吃亏。怕自己的房屋低价出售，或者出租后房客不爱惜，损坏房屋装修；二是经济条件较好，不在乎房屋租金。三是房子是买给子女的，他们现在不用，但也不愿让别人先用。
如果抛开上述情况，又该采用何种最佳方式打理自己的不动产呢？三个条件决定打理方式：房屋位置、投资机会、家庭状况。
位置好的以租为上
位置较好的房屋有着较为灵活的打理方式，无论是将它出售、出租，或是先租后售都可以。一般来说，处于租赁热点地区的房屋，适合用于长期出租。因为这些区域的房屋不用担心空置，而且还能获得较高的租金回报。例如陆家嘴、徐家汇、中山公园、老城厢的人文景区等都是属于这种地域，这些区域的租金较高不说，资源的有限性也决定了市中心的房子将越来越少，房价将来到底有多高，也许是现在难以预期的。
价格在涨的先租后售
对于目前价格较低、价格每年都在上涨、较有发展潜力区域的房屋适合先租后售。如新城区的房子、以及交通便利处的房子等。目前这些区域的价格约为3000-3500多元，与2000年相比大约只有20％以上的增长，但是随着附近经济商圈的日益成熟和将来的发展空间，它们会有较大的增值空间。这些区域的房屋适合将其暂时出租，两年后有了较好的市场行情，再将其出售，以期获得最好的收益。
现在上海租赁市场的现状是700~1500元月租金的房子比较好租，一些中高档房的租金反而在下降，原因除了此类房子在今年有大批问世外，还因为此类房子的需求客户在减少，他们中的一批人已买好了自己中意的房子。但即使如此，有关专家也不建议拥有此类房产的客户马上抛售，特别是那些卖了又想买的人，因为现在再买房可能会有问题，抛了买不如捂着不动。
无大上涨空间的可售
对于房价已经上升到较高水平，将来上涨空间不大，甚至可能下降，且不属于租赁热点区域的房屋，则适合直接出售。比如80年代建造的地理位置不是特别好的就适合出售，因为随着时间的推移，房屋的折旧越来越突出，房屋的增值潜力将越来越小。所以，这类房屋不妨趁现在二手房市场价格较好时将它们出售。
但是对那些拥有工房，近期没有投资打算也不急着用钱的人来说，也可以不出售，毕竟这样的房子已基本没有成本，低的租金也保证了其有较好的租赁市场，将来的城区改造、动迁政策等可能带来更大的投资机会，守株待兔也不是不可一试。
附注：是否出售还看家庭状况
如果家里有孩子，且还在上小学、初中，不必急着用房，那么遇到好的市场行情或好的投资机会，就可以将现在不太满意的房屋出售；如果孩子已经上高中，将来毕业后需要成立新家庭，需要另外的住房，那么房产就不适合出售，可以考虑先出租，以后再留给孩子们住。毕竟对将来几年的房产市场价格大家都不太确定，与其担心恐惧，就不如守着现房；如果业主的年龄大，子女的居住条件又不用考虑，一方面可以将房屋出租，用每月的租金来颐养天年，另一方面如果身边现金不多，那么也不妨将房屋出售，获取现金做银行储蓄，以便急需时可以方便地使用这笔房款。
投资机会影响业主选择
目前较为常见的投资机会主要有：银行储蓄、债券、不动产、股票等。如果对股票或是其他方面的投资有较大把握而且它的回报率又能达到10％以上，那么就可以将房屋出售，用房款进行新的投资。反之，最好还是将多余房屋用于出租，因为不动产能很好地抵抗通货膨胀。如果自认没有时间打理自己的不动产，不妨寻找一些在市场上声誉较好的中介公司加入“房屋出租全程代理”业务，那样便可按月或按季度获得房屋租金。
一家买几套房好？
不动产投资需考虑家庭状况。作为一般的工薪阶层，专家建议有一到两套房就可以了。房子买得太多，战线势必拉得太长，一有风吹草动，可能就会影响家庭的生活水准，毕竟现在的房产市场已过了最佳投资期。建议有能力的买第二套房，除了考虑到出租外，也是一种储备，即使将来出租市场不好，还可以留给子女住。所以买第二套房子的时候，也要考虑是否会住？值得投资吗等问题，尤其要把地段考虑进去，一是喜欢这个地段吗？二是将来子女住，距离近吗？购房还要考虑将来的生活成本高低。
其实对年轻的工薪一族而言，对房产的态度最好是逐级改善。因为即使是你刚刚买的房子，你也不大可能就住一辈子，与其现在凑合买两套，不如留好余钱在将来投资更好的更适合居住的房子，将来的变化谁说得准呢？现在急着做提前量的消费，很难说是否合算和满意。
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