购小户住宅出租比存款划算-房地产资讯-173房产网

有人算过这样一笔帐：如果买一套25万元的小户型住宅出租，那么他一年的租金收入可达1．8万元；但如果将25万元的资金存在银行，那么他一年的利息收入仅有4000多元。
　　如果稍微留意，我们会发现，近年来小户型住宅热持续升温。而推动这种热不断升温的动力之一，就是一部分人认识到购房出租比存款更划算。
　　小户型住宅成热点
　　近年许多商住物业纷纷开始以“小”的面貌出现。涌现出旭飞花园、鹏益花园、紫薇阁、怡和楼、碧清园、锦文阁等众多小户型住宅，备受市场青睐。很多业内人士都把今年深圳住宅市场的突破寄托在小户型住宅上。
　　记者在采访中了解到，尤其是依托政府大社区，依托大地产项目，依托景观资源的小户型住宅，市场发展势头更劲。比较受欢迎的小户型住宅，首先是以旭飞花园、紫薇阁为代表分布在市区或大型住宅区的小户型住宅，这类住宅的显著特征是：面积在40－60平方米左右，有了独立的厅、室、卫、阳台，在平面布局、室内设计、周边环境上都有了很大改善，住在里面，有了家的感觉。但两者在设计上都还带有集体宿舍式的公寓痕迹，这是很多消费者引以为憾的地方。更受欢迎的是康居类小户型住宅。这类住宅在设计、配套管理上与普通型中档住宅没什么两样，完全摆脱了集体宿舍式的公寓布局，在合适的价格水平上，装修一次到位，免除了购买者的后顾之忧。这种小户型的主要代表为罗湖的翠雅居。翠雅居处于三面环山的绿色环境中，在小区规划和平面户型上对居家的概念进行了全新的演绎，满足了消费者的需求。
　　第三类则是以汇展阁为代表的“豪华小户型”。
　　小户型住宅为什么成为热点
　　如果稍微留意，我们会发现，近年来热的是“小户型住宅”而不是“小户型”，确切地说热的是安居或康居的小户型住宅。小户型住宅热只不过是市场消费取向从豪宅向普通住宅转化的表现之一。至于其为什么成为热点，我们有以下几点认识：
　　1996－1997年人们对大户型豪宅的追逐，市场留下了供给空白点；从需求层次来说，小户型住宅的消费者处于“金字塔”底部，具有需求量上的优势。小户型住宅因为其面积小而在总价上具有价格优势，加上按揭，供楼很轻松；发展商在户型设计上突破了传统的单身公寓局限，加强了其居家功能。
　　更重要的是，投资小户型住宅，又可以自住与出租两方便。小户型住宅由于其总投资少，风险小，易租，吸引了很多炒家推波助澜。如果以购买一套售价为25万的小户型住宅为例，其一年租金收入为1500元×12＝18000元；如果将这笔钱存入银行，一年年息现为2．25％，其利息收益为：25万×2．25％＝5625元，扣除1000多元的利息税，实际收入仅4000多元，显然购房出租比存款划算。
　　此外原因还很多，如深圳家庭更趋小型化，家庭人口少；小户型住宅能为人们提供更私密的空间。
　　从消费来看，购买这种小户型住宅的人绝大部分是选择按揭付款方式，其月供的数额和消费者个人或家庭的月收入一般在1：2以下，月供和租用同样类型的房子的租金相比要小于1．8：1。从投资者来看，这种小户型比大户型总投资成本少，更容易出租，其出租回报率＋升值率要远远高于市场利率或债券。因此从算经济帐的角度出发，小户型住宅在总价和月供的应该是和购买者的月收入、租金、市场利率等保持着一个合适的比例。这是小户型所具有的一个普遍特征，也是小户型购买者从购买行为上理解的小户型概念。
　　谁在购买和租住小户型
　　根据调查结果，我们发现购买和租住小户型的超过一半是30岁以下的年轻人，70％是大专以上文化程度。这说明购买和租住小户型的人中，高学历的年轻人占大多数，这也与深圳的年龄构成有关。由此我们可以想到，这部分高素质的年轻人对居住环境，居住文化是有一定追求的。
　　从职业来看，公务员白领人士约占70％，这部分人一般都有较高、较稳定的月收入。因此，在制定付款方式时一定要考虑到目标客户的实际收入状况。
　　从用途来看，自用的占多数，当中有一部分是为亲人购置，也有一部分是把投资放在第二位。在自用者中很多人都表示购房在某种程度上是进行3－5年的过渡，以后可能会换更大更好的房。由此可知，发展商在开发类似小户型时，不妨将室内基本装修一次到位，以免消费者再投入。
　　从客户现时居住状况来看，有房户占总数的48．1％，将近一半，说明这里面有相当一部分是二次置业人士，看来消费者在进行二次置业时并不一定是换面积更大更高档的房（这与二次置业的具体用途有关）。在深圳，人们常常津津乐道这样一种理想的生活方式———两套房子一部车。理由是在目前社会保障体系还不健全的情况下，一套房子用于自住，一套房子用于投资，加上一部车，能使自己有一个压力不大，较舒适的稳定生活。
　　从对付款方式的选择来看，绝大多数是选择按揭，这是与客户的月收入状况有很大关系的，从收入状况来看，绝大多数是一人或两人合计在5000元以上。