近一段时间以来，底商项目成为房地产市场热点，无论投资客还是开发商，底商都成为市场追捧的对象：去年年底潘石屹的建外SOHO联合林涧的左岸工社大搞“东拍西拍”，紧接着世纪城筹建亚洲最大SHOPPINGMALL的消息引来广大投资者的期待，今年年初北京财富中心、东方银座等项目大推底商……近日，位于朝外大街核心区域的昆泰国际中心环绕商业步行街店铺进行第一次认购，不到一小时的时间内，当天拿出的9套商铺便被一抢而空，销售额高达八千余万元。日前，昆泰国际中心还推出“猜铺王，中大奖”活动，把其商业街中一套位置和朝向最好的底商打造成为朝外底商的“铺王”，面向社会重奖竞猜铺王“身价”，为北京楼市逐渐火爆的底商市场再添一把干柴。业内人士分析，京城楼市将会迎来新一轮的“底商热潮”，底商将成为今年北京楼市的一大投资热点。
业界曾有“房地产投资，住宅、别墅是金；办公、写字楼是银；商铺是钻石”的说法，但也不是所有底商都能在日后为投资者带来丰厚的回报，商铺投资不能盲目跟风，必须综合考查之后才能出手。一般来讲，考查商铺应考虑以下几个方面。
位置为首
商业经营讲究地理位置已成为商业投资的金科玉律，但这里所指的位置不光是地理位置，还指的是商业经营的大环境。北京的底商热点项目大概分成两类，一类是本身占据着商业黄金位置，周边商业环境已经非常成熟的底商，比如前两年的国贸中心、嘉里中心和东方广场等等。第二类是虽然项目周边并不具备成熟的商业环境，但项目地处的位置具备商业开发潜力，开发商实力又较强的底商，投资客对日后的经营比较有信心，像建外SOHO、左岸公社、财富中心、昆泰国际中心等即属于这一类产品。比如昆泰国际中心位于朝外大街的核心位置，周边有丰联广场、泛利大厦、联合大厦、人寿大厦、百脑汇、旺市百利等大型写字楼和商业项目，而且朝外商业街将和CBD连在一起，实现商业和商务中心双重职能发展，具有很好的投资发展前景。
经营模式
旺地不等于旺铺，底商到底采用什么样的经营模式才会实现理想的投资价值？除了好位置以外，开发商的经营定位和经营水平也至关重要。以北京东长安街某项目为例，该项目地处长安街和北京火车站交叉点的黄金位置，当年它的底商销售、出租之时，也曾火爆一时，很多知名品牌纷纷在此设立旗舰店。但好景不长，由于经营和定位问题，商业部分并没有取得预想的辉煌，不久这里的商户纷纷退出，原先的高档购物中心变成了商品批发市场。
由此看来，开发商的经营定位对项目的投资前景起着至关重要的作用。谁有好的经营战略，谁能走在市场的前面，谁就能在商业投资中占据有利的位置。比如昆泰集团在规划昆泰国际中心底商时，充分考虑经营模式的问题，借鉴国外SHOPPINGMALL的模式，走了一条国内商业领域的创新路：将其定名为朝外中环——朝外中心环绕步行商业街，总建筑面积约1万平方米，建成后它将是集购物、餐饮、休闲、健身、娱乐为一体的大型商业中心街区。再比如建外SOHO比照上海新天地，借助商业时尚元素和统一包装，将底商打造成为一个全新的“北京新天地”。
投资回报
底商的投资回报率比较高。一般来说，投资住宅的回报率为10％左右，而投资底商的回报率则高达15％至17％。在上海，投资商铺大约6至10年即可收回成本。许多楼盘的底商在销售或招租时还有各种优惠，如果看好了一个旺区旺楼，根据自己的经济承受能力用贷款和部分资金支付底商房款，再用以后收取的租金还贷，还是挺划算的。但投资“底商”一定要算好账，算账时，除了底商的售价和租金，还要清楚物业管理费用，这将影响商铺的未来收益。另外，购买底商可以通过银行贷款，一般最高贷款额度为6成，总价不超过300万元，贷款期限为10年，首付40％。需要注意的是，买底商和买住宅一样，买的也是建筑面积，而不是使用面积。许多商铺由于层高较住宅高、建筑结构不同而设立了一些粗大的廊柱，所以商铺的使用面积一般比住宅低，投资买家要有心理准备。
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