依靠银行贷款购房，然后将房子出租，用租金来归还银行贷款，这是眼下不少人投资房产的主要方式。日前，有关专家提醒投资者，以租养房要考虑可能遇到的五大风险。 

　　一是空租期风险。 

　　按照市场规律，房屋租赁大多为短期行为，而以租养房却是一个长期的投资行为。在10年、20年的投资期内，承租人不断更换是必然的，这就可能出现空租期风险。 

　　二是税费政策风险。 

　　受到国家有关税费政策变化的影响，投资者不能仅按目前的税率计算投资回报率，而应该估算一个长期的平均税率，再做投资决策。 

　　三是租金价格风险。 

　　房产租金价格水平要受到房地产市场本身的影响，还要受到国家经济景气度、周边房产开发、市政规划等宏观及微观因素的影响，因此租金价格不断变化是正常的。 

　　四是装修维修风险。 

　　一般来说，装修的折旧周期仅为五年左右，而陈旧的装修会影响租金水平，因此在投资期内必须考虑进行多次装修和维修所产生的费用。另外，物业管理费也应考虑在内。 

　　五是贷款利率风险。 

　　租金的变化并不一定与贷款利率变化同步，一旦利率上升，就可能出现租不抵贷的风险。


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