随着房地产的整体走向和二手房市场的异军突起，二手房投资逐渐成为百姓普遍关注的投资问题之一。业界人士认为，由于二手房交易是现房交割，新房多以期房为主，从投资回报周期、投资风险等因素考虑，二手房的可控性相对而言要优于后者。特别是对于小金额的投资者而言，考虑到投资收益和风险的博弈关系，置业二手房进行投资是比较稳健的投资选择。刘小姐手中有大约20万元的闲钱，决定进行二手房投资。不同的回报预期有着不同的投资方案和投资攻略，专业投资人士结合当前的二手房行情，为其提供了两种选择方案。

投资方案

付全款投资一次性付清购房款

这样钱房一次性完成交割，没有后续的还贷压力。选择这种投资方式既安全又省心。投资区域：由于20万元是房屋的总价，应该选择70平方米左右套二的二手房。从目前的二手房市场价格分布结构看，建议选择海椒市、八里小区、建设路等城东、城北的二手房。

投资收益分析：一种是出租来赚取租金收益，不转移房屋的所有权。另一种便是低买高卖，从差价中获利。专业人士认为。在上述区域以20万元总价购买的二手房，并不急于出售，可以先出租，在适当的时候再出售。因为这些区域周边正在逐渐火热，一级市场的建设必然会整体提升区位价值。由于这种是小规模投资，投资较为稳健，这就决定了投资收益也不会很丰厚。

投资方案

现金为主贷款为辅

利用手中现金20万元，再向银行借贷15万至20万元，以总价35万至40万元来投资二手房，是理想的投资方式之一。投资区域：从当前的二手房成交总价分布结构来看，总价35万至40万元区域选择面较宽 。以最高的40万元为例，从投资的角度出发，有两种可选方案，其一就是市中心地区的小户型房屋，其二可以选择城南城西二环内的房子。比如双楠、棕北小区、玉林一带。

投资收益分析：首付20万元，贷款15万至20万，即贷款低于5成，再根据个人的情况选择贷款的年限。以最高总价40万元为例，首付20万元，以现在的商贷5.508%计算，采用等额本息还款法，分别计算出还款期限为10年、15年、20年的几个重要还贷参考指标，刘小姐可以根据自己的预期投资回报来选定最优的投资方式。而这些区域的房子租金一般都比较高，升值保值性也比较强。