终于成交——卖主共有10套房

　　2007年11月4日星期日

　　到中介，房主还没有到，置业顾问把我让到一间屋内，过了一会儿房主到了，但置业顾问没有把房主也让到这间屋，而是在另外一间屋和房主谈。时间不长，置业顾问过来对我说费了很大力气才将房价谈到41万元，房主终于肯卖了。

　　然后置业顾问拿来房主的房地产所有权证和身份证让我看，但我并没有在所有权证上看到这套房子的房龄，也没有看到房子的购买日期，但置业顾问始终坚持说房龄为9年。

　　置业顾问将房主请过来，我再次询问房主房龄及购买日期的问题，房主也说房龄差不多9年，至于房子的购买日期，房主一再强调肯定超过了5年。接着我们开始写合同，并在合同的最后加上了房子购买日期如未超过5年所产生的一切费用均由卖方承担，注明后在合同上按手印，交定金、中介费。

　　在签合同当中，不断和房主聊天，房主的一段话给我的记忆很深。在房主给我介绍是如何买这套房子时，房主说：“我当兵复员回来以后，分配的工作不好，又有两个儿子，后来只能下决心自己干，做生意刚挣点钱，就开始考虑儿子。当时大儿子20岁，高中毕业就跟我一起做生意了，考虑到他没有各种保险，最后我决定给儿子买房子，等儿子老了，把房子卖了就当他的退休费了。现在看来是用不上了，大儿子自己已经有4套房子了，小儿子也有3套了，我不算这套还有3套，现在这套楼层高了点，不想留着了……”

　　这样，我的房子终于算定下来了。回家后细想起来，这个置业顾问还是很有经验的，开始不让买卖双方见面，这样置业顾问可以在中间回旋，谈成几率就会大很多，不至于像上次一样买卖双方僵持，谈不成。

　　2007年11月12日

　　今天从银行拿到收入证明填好后，回单位盖章，准备贷款时用。

　　办贷款才看到评估报告——原来此房房龄13年

　　2007年11月16日星期五

　　今天和卖方定好到河东区房管局办理房屋买卖申请，然后交首付款、办理贷款。

　　一早，带着身份证、户口本、印章、收入证明、存好钱的存折到河东区房管局，置业顾问已经在此等候，接着就是跟着置业顾问领表填表，打印4份房产买卖协议，感觉手续很简单，没用多久就都办好了，但这些手续都需要买卖双方本人到场，房管局工作人员要根据买卖双方身份证进行核对。

　　房管局的手续办妥后，接着到我办理贷款的中国银行到办理贷款处，在置业顾问的解释说明下填表、签字、盖章、交上收入证明。在办理贷款中银行还需要看评估公司的评估报告，以此来决定是否放贷及贷款年限，评估报告已由置业顾问事先准备好，这时我才看到评估报告上评估该房房龄为13年。感觉自己受骗了一样，但此时合同已签，只能继续履行合同。

　　在一系列贷款程序后再到办理储蓄业务的窗口，把存有首付款及各项税费的存折和刚才填写的单子交到窗口，银行工作人员将需要缴纳的钱从存折上划走，打出收费单据。查看后发现，缴纳了房款的首付12.3万元，契税、转让手续费、登记费、印花税以及抵押登记费共计6717元，但没有发现有土地出让金。

　　再次向置业顾问了解，才知道只有国家划拨土地转让才会存在土地出让金，至于哪块土地为划拨土地只能到房管局才可以查到。

　　然后再回到办理贷款处，银行工作人员说，还需要缴纳房屋的评估费2000元，这些费用是银行帮评估公司代收费，评估费前期置业顾问并没有提到，如今也只好照单缴纳。

　　今天总体感觉办理还是很顺利的，很多表格置业顾问都帮填好了，买卖双方只需要签字或者盖章就可以了，看来4400元中介费还是没有白花。     

　　办理过户——该房当初售价只有8万多元