投资:快两年赚了十几万见好就收稳健快捷最重要-房地产资讯-173房产网

主人公：方昕，30岁，某信息科技公司业务经理，月薪5000元；有多次成功投资房产的经历。坚信资金一定要滚动起来，静止不动的资本是增不了值的，只有在流动中资本才有增值的能力。
　　投资经历：

　　方昕一直热衷投资城市中心地段的期房，尤其是中小面积的期房，因为这些房子需求量大，收益率很高，一般都超过了18%。2003年初，他在人民公园附近投资了一个近40平方米的精装小户型公寓，当时房价3800元，一次性付了15万多。半年后，房子价格一下涨势喜人，转手卖了出去，赚３万元，这算是小炒房地产初战告捷。从此后，便对投资房产来了兴趣，现在每次房展会他都要去逛逛，收集好多资料，还在家里专门隔出一间贮藏室堆放这些资料。他常会给感兴趣的楼盘打电话，咨询详细情况，还要到楼盘周边详细实地考察，比如看楼盘周围有没有完善的配套，像有没有购物中心、超市、菜市场、公交、银行、医院、餐馆、学校等等都要考虑到。短短两年时间，他先后在新城市广场、长富新城、纯真年代、远鸿方程式投资了5套70平方米以下的住房，而且多在三四个月时间内就出手，一套赚个三四万就很满足了，除了一套是按揭的以外，其它的都是一次性付款。

　　投资原则：

　　方昕认为房产投资增值10%一般比较合理，20%则属于成功投资，小于5%则属于失败投资，因为虽然高于银行存款收益率，但费时费力折腾半天。所以在投资前一定要细心评估，要定一个预期下限，如果这个下限低于5%就趁早不要买。

　　投资心得：

　　见好就收，稳健快捷最重要。选房首先是选址，地段绝对是投资抗风险的核心因素，好的地段占房产价值的六成以上。

　　他认为，投资房产至少在几年内是胜多输少的生意，虽然新政之后，短线投资利润变薄已无多少吸引力，但他表示也想试一试投资长线或者关注一下二手房市场。他认为，现在投资房产还应该充分考虑到利率变动的影响。慎用“以租抵贷”方式购房，更不能将预期的房租收入作为按揭贷款的主要还款来源。考虑长久出租，还应每隔5年左右重新装修，更换部分家具家电，才能维持居住品质和租金水平。