◆投资经历：从炒号、炒商铺，到投资小户型，虽然刘先生投资房产规模做得不大，但他每次都能赚到钱，更重要的是积累了许多经验。从某种程度上说，刘先生这几年的炒房经历是近年成都楼市发展的一个缩影。他的精明和实战经验值得房产投资者们关注。

　　◆经典语录：１、投资房产，近郊看地段，远郊看规模。２、投资房产要算帐，帐算得越细越好。３、炒房就像炒股票，要细致分析、果断出手、见好就收。

　　炒号 投1万元净赚3000多元

　　由于涉足房产销售比较早，刘先生对成都的房产有比较多的了解。这样的经历使刘先生涉足房产投资有了先天的优势。２０００年的时候，刘先生得知临近成都花园的会所花园即将开盘，他敏锐地感到这是一次赚钱的好机会，因为他在成都花园工作一年多，对成都花园这个大盘十分了解，知道它肯定能够带动周边的楼盘升值。而当时会所花园开盘的价格非常低，才１６００多元／平方米，他于是立即拿了１万元去排号，没多久其价格就涨到２２００多元／平方米，一个月后他转号出手，净赚了３０００多元。虽然在这次投资中赚了一笔，但刘先生仍然有些遗憾，要是当初他有钱买一套的话，至少可以赚上好几万，他感觉他的正确判断没能充分体现价值。

　记者旁白：投资房产，即便是简单的想去排号赚转让费，也必须认真分析投资对象的情况。

　　炒铺 四个月回报率10%

　　虽然热衷于房产投资，但刘先生的首次炒房却没有在成都。２００１年的时候，由于工作原因，刘先生到了自贡一家开发东方广场商业地产项目的公司上班。由于对自贡不了解，所以没有想过要投资，后来了解到这个项目处在自贡最好的一个商业地段，在该项目还在打围的时候，一位女士就到公司来交了６０００元排号费。说一定要把最好的口岸留给她，这让刘先生很是吃惊，在商业项目还在打围的时候就有人交排号费，这种现象非常少见。刘先生于是以７０００元／平方米的价格买了一个很小的铺面，四个月后出手转让，每平方米赚了７００多元。而现在他了解到，当年那位女士买的铺面已经涨到１４０００元／平方米，价格翻了一番。

　　记者旁白：投资时多听别人的想法和观点、广纳意见很重要，这是投资者必备的素质。

　　炒热门住宅 看准了就下手

　　刘先生说，投资房产就像买卖股票一样，不但要看得准，分得清，还有就是要果断出手。他谈到，２００２年，他意识到蜀都花园的房子有升值空间，准备以３５００元／平方米的价格，将一个朋友手中欲出售的蜀都花园两套小户型房子买下来，但在实施过程中，由于种种原因，他和那位朋友失去了联系，结果那位朋友在今年３月以３５００元／平方米的价格把房子卖给了别人，而此时，与蜀都花园同地段的小户型已经涨到了４０００多元／平方米！刘先生说，这种遗憾让人怅惘不已。

　　２００３年，刘先生将目标转向了新城市广场这一项目，在看到该项目第一次在报纸上做的广告之后，他马上就到项目现场去考察，发现项目所处位置确实不错，而２００３年正是小户型最火爆的一年，加上这个项目所处口岸离家乐福不远、在传统的骡马市商圈内，当时价格在３０００元／平方米左右。刘先生当即就交了１万的排号费，打算买来自住一段时间后投资，但是由于工程进度太慢，使他放弃了长线投资的想法，５个月后，他选择了转让，赚了１万多元。

　　记者旁白：能够分析固然重要，但是否能及时下手更重要。

　　炒小户型 精打细算做长线

　　刘先生一心一意想寻找一个楼盘做长线投资。他说，２０００年以前投资的物业，现在投资回报率可能达到２０％，现在投资能够达到１０％已经非常不错，而国外现在的房产投资回报已经与社会平均利润持平，炒房的空间几乎没有。所以在目前投资房产，总比以后投资好，至少不会亏本，他认为今年的“６·１”新政对长线投资几乎没有影响，除非开发商把该卖４０００元／平方米的房子卖到５０００元／平方米，否则消费者的钢性需求仍然无法阻挡。

　　刘先生最近的目标是财富中心，由于在财富中心上班，炒这个项目，似乎有帮开发商炒作的嫌疑，但他说自己公私分明，不会傻到拿自己的钱来炒作，他是真的看好这里的商铺，为此他整整算了两天的帐！甚至到家乐福去问过人流量，得到的结果是每天有３万多人次，加上华纳影城的吸引力和市中心的区位优势，每天人流可以达到３５０００人以上，但最后由于没有足够的钱进场，他只好忍痛放弃这一计划，转而瞄准财富中心附近的小户型。

　　刘先生到中介公司了解到了财富中心周围小户型目前的租金情况，４０平方米左右的房子租金大概在１５００元／平方米以上。以财富中心目前的价格，１０年可以收回成本。有人推荐他买光华片区一名楼盘，他算了一笔帐，光华那一楼盘的价格和财富中心附近的价格区别不大，但是出行上班都不太方便，打的将是一笔不小的费用，而且短期内升值空间不大。仅仅就打车而言，每个月至少在９００元以上。四年以后，财富中心附近房子估计至少卖６５００元／平方米～７０００元／平方米，每平方米可赚１５００元左右，加上省下的打车费用，这将是一笔１０万左右进出的帐。最后刘先生买了一套财富中心附近的５０平方米左右的小户型，准备自住３年～４年后出租，做长线投资，

　　记者旁白：很多投资者，特别是有钱的投资者可能不会算细帐，往往因此而放弃更多利润。

　　采访手记