就像吃饭不能天天山珍海味一样，一个城市不能只有甲级写字楼，一个城市也不能全部依靠CBD，尽管中小企业不如世界500强企业那般财大气粗，但事实上一个城市本地中小企业的生存和发展状况更能代表这个城市的经济根底。针对中小型企业量身定做的“区域性写字楼”市场发展程度，越来越被看作是一门合格城市的必修课，当配套完善、建设成熟的大城西完成住宅开发之后，区域性写字楼在这里萌生。

　　最新上市的上层建筑·First Office在其中就显得格外醒目和突出，开发商博远置业将超高的硬件配置、世界首屈一指的物业管理品牌第一太平戴维斯等都引进到了羊西线上来，上层建筑·First Office将城西商务标准提高到了一个全新的高度。

　　羊西线———城西商务新中心

　　在意识到区域写字楼之于城市的价值所在后，成都开始补在区域性写字楼开发上的欠债。城南的商务环境已经相当成熟，住宅开发如火如荼的城东现在还没来得及分心到写字楼上，城北现在还在补商品住宅的欠账，毫无疑问，当前城西是区域性写字楼需求最旺盛，各方条件最成熟的区域。

　　今年上半年，成都知名的地产顾问公司世家机构对城西的商务环境进行了一次摸底调查，调查表明羊西线是目前城西商务办公最集中、企业数量最多、企业主最看重的重要区域之一。参与此次调查的世家机构相关负责人透露：“我们在调查中发现，选择在这里办公的企业一般多是商贸、装饰装修、广告、法律和房地产相关行业的企业，外地办事处也占不少比例。”

　　在城西范围内，羊西线俨然是区域商务热点，企业热衷于羊西线也并非空穴来风。按照成都市城市总体规划，羊西线蜀汉路是西向的城市发展轴线。根据《成都市金牛区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》羊西线区域基本功能定位为餐饮娱乐业经济带及中高档住宅区。而且未来羊西线区域内有2号、7号规划地铁线经过，2号线为东西方向，7号线为南北方向，上层建筑正对地铁2号线出站口，也是2号地铁线与7号地铁线的换乘站，交通极为便捷。国内外发达城市都已经得到验证，地铁建成后必将延伸其商务辐射范围，其商务价值还将被快速放大。

　　城西商务圈期待全面升级

　　搬家与否这个大难题最近老是困扰着城西一家广告公司的老总陈先生，但经过上周公司全员的投票表决，最终公司仍然留守城西而放弃了把公司搬到城南成熟商务区的打算。“公司已经在城南的一个写字楼买了半层楼，但公司的不少领导和员工都住在城西，而且公司的不少客户也在城西，最终公司绝大多数员工不赞同搬家，因此我们现在仍然在羊西线的空港花园中办公。”陈先生认为在住宅小区中办公有损企业形象，但如今城西能给自己的选择确实不多。“城西竟然就没有一个体面的专业写字楼，真是要将成都所有公司都往人民南路、城南这样的中心商务区上赶吗？”

　　城西羊西线区域写字楼的更新换代已经迫在眉睫。整个区域内目前主要的商务建筑形态还停留在8层以下的综合楼，大部分综合楼内1.5米宽的楼道显然过于狭窄，区域内商务综合楼的外立面竟然还没有玻璃幕墙，档次明显偏低，而且整个区域几乎没有带中央空调的写字楼，它们所广为采用的老式国产电梯速度也很慢……但即便如此，这里的写字楼入住率仍然很高。

　　世家机构在对城西进行的商务环境调查报道显示，羊西线区域内的商务办公综合楼入住率大部分都维持在80％－90％，其中个别条件好一些的写字楼入住率可以达到95％，而条件较差的综合楼出租率也在70％左右。中小企业选择在羊西线主要是出于员工上下班方便的考虑，其次是租金比较便宜，两者在调查样本中分别各占了四成左右，而且假如让他们再次选择办公地点，其中80%仍然会选择在羊西线。羊西线商务需求的旺盛程度由此可见一斑。

　　上层建筑推开新商务时代大门

　　我们正在重新发现羊西线的商务价值：羊西线区域西接高新西区，东部毗邻会展商务中心，该区域承接了高新西区的商务办公气氛，也分担了会展商务中心的商务办公空间。三个板块聚集了上万家中小企业，企业众多、人流聚集、客户资源丰富，形成了庞大的租赁市场，需求非常旺盛。

　　羊西线区域商务办公主要的区域集中在营门口立交桥、二环路沿线、蜀汉路沿线以及抚琴西路一带，地位位置优越，交通也方便，但这里大部分为综合楼，到现在居然都还没有高档的纯写字楼出现。直到今天上层建筑·First Office的出现，以前曾经计划搬到主流商务区的企业终于得以继续留在城西，它增加的是整个城区的商务经济活力。

　　正在开发中的上层建筑·First Office写字楼楼高就达到26层，这是羊西线写字楼的第一高度；该写字楼配置有新风系统；整栋写字楼由世界知名品牌第一太平戴维斯管理公司统一管理；外立面采用保温环保材料；配备了6部德国蒂森高速电梯……所有的这些高规格建筑指标都是第一次在羊西线出现。尽管上层建筑开发商博远置业不认为自己一个小小的楼盘有能耐改变整个城西的商务格局，但事实上，上层建筑开启的是一扇通向城西新商务时代的大门。

　　揭秘：上层建筑·First Office