■是什么让谢霆锋、范冰冰在短短十多分钟内签下了购房协议？
    ■是什么引动了城东成龙路银河大道上万的人潮？
    ■又是什么让成都购房者心动不已，在楼市不景气的条件下依然有4.25亿的销售额？

    现场直击
    4月19日，被誉为“中国房产十强”的成都恒大地产集团，在成都的首个项目位于成龙路银河大道118号的恒大绿洲开盘大获全胜。早在半个月前，恒大地 产在成都就采用立体化强势宣传策略。开盘当天一线明星谢霆锋、范冰冰、郑希怡等出席引爆了更大规模的热潮，配合盛大的吃喝玩乐“嘉年华”活动，当日销售及现场人气空前，成交异常火爆。

    据了解，成都恒大绿洲销售现场开放至今，累计共接到咨询电话近万个，认筹千余个。笔者在现场看到，仅开盘当日上午半天，单从房交会一个线路发送的豪华看楼巴士就达到30余辆，市中心共设立了八个看楼巴士点。在通往成都恒大绿洲的道路上充斥着去恒大绿洲的巴士和无数私家车。上午10点左右，三个停车区车位均已停满。而此时的销售中心和六个样板房外均人满为患，楼盘销售人员不得不要求客户排队进入。据销售人员介绍，开盘前已有数百人彻夜排队“守楼”，大多数正式发售当日才赶来的买家，才发觉被人“捷足先登”。

    恒大绿洲果然不负众望，以开盘狂销4.25亿的佳绩打破了城东楼市多日的沉寂，这一成绩也为正在召开的第31届春季房交会再添浓墨重彩的一笔。面对精装修、准现楼及园林实景发售的恒大绿洲，成都购房者被彻底地征服了。

恒大绿洲 不得不下手的N个理由
    在楼市整体销售情况并不理想的现在，为什么还有这么多人青睐恒大绿洲呢？在近几天笔者对恒大绿洲以及恒大地产深入了解后，终于找到了恒大绿洲的热销秘密。

恒大绿洲占领城东“要塞”
    根据最新的成都市发展规划，城东未来将呈现出1个副中心、1个片区中心、3个片区、15个居住区的总体格局，而城东副中心将打造成为集生活、商贸、科技教育、行政办公和文化服务等综合功能为一体的生态居住社区。随着南派代表恒大地产集团的强势入驻，加上近年来多个高品质楼盘不断涌现，以及片区基础配套设施的日渐完善，以成龙大道为中心的东三环高尚生活区已是呼之欲出。

    得天独厚的自然资源也将恒大绿洲推向整个城东的“领秀”地位。以十分钟生活半径为范围，恒大绿洲坐拥城东万亩国家级森林公园、三圣花乡、千亩天鹅湖公园等得天独厚的生态资源，三圣乡生态休闲圣地、国家级AAAA景区核心，天赋生态美域，城市中罕见的精品家园。在这里，有成都著名的城市自然休闲圣地国家级4A风景区五朵金花，幸福梅林、东篱菊园、荷塘月色、花乡农居、江家菜地等5大景点总面积达1万亩左右，还有成都目前湖面面积超大的淡水湖泊——1000亩天鹅湖碧波荡漾。

    恒大绿洲紧邻锦江区新行政中心、华西医院分院、四川师范大学成龙校区等，尽享周边教育、医疗、商业完美生活配套，随着成龙大道的通车，三圣乡与春熙路的交通更便捷，而地铁川师站预计也将在2010年开通。

用精装修、现楼、实景洗了成都人的眼
    楼市卖精装房的有！卖现楼的有！修园林实景区的也有！但是将这三个集中在一起的，恐怕在成都除了恒大绿洲再难找到第二家了。精装修、准现楼及园林实景发售，意味着基本上社区已经修建了百分之七八十。用恒大地产集团成都公司董事长兼总经理熊敏的话说，就是“买房的时候就可以看到交房的情景”。

    笔者在现场看到，成都恒大绿洲的中心园林、湖景全部完工，到处一片春光明媚的景象。令人称道的是园区内的软景、硬景、空间或树木都根据“服务于人”这一人性化的最终目的来设计，以最好的景观规划和美好体验来表达“园林是建筑的外立面”的设计理念，让居住于此的业主无论站在哪里、走到哪里都可以看见错落有致的湖景园林景观，一草一木都透露着文化的意境。“恒大入川之后，之所以不遗余力打造一座原味欧陆园林城，就是希望能让成都的精英族群及广大市民能体验到在欧洲风情公园里舒适生活的意境，获得优雅居住生活的最高享受。”恒大绿洲的景观工程师徐敏颇有感触。“为了达到恒大地产的产品标准，在我们的园区中，胸径在30厘米以下的树种基本上不选，保证整个小区入住后到处都是大树。”

    业内人士认为，项目环境成熟、景观怡人，以精装修、准现楼和园林实景开售，充分显示了一个公司的品牌实力、资金优势以及强大市场号召力。恒大地产集团成都公司董事长兼总经理熊敏说：恒大地产对自己产品和未来市场充满信心，且并无资金压力。可以肯定，恒大全国开盘的项目都将采取园林湖景实景开放、准现楼及精装修这样的发售模式，为的就是给买家以保障和信心。

    据悉，近期房地产受宏观调控形势压迫，很多资金实力和产品缺乏竞争力的开发商急需套现，往往降低开盘条件急于发售，相反，恒大各地项目则将继续选择在做好了园林、精装修及准现楼的基础上再开盘的原则，从这个方面也反映了开发商的资金实力和品牌力量。确实，在不久前预售制与现楼制的风波后，令市场更加关注现楼问题，恒大此举一定程度上将“现楼”销售变成了让买家“放心买楼”的标签。

全球资源整合造就高标准社区
    近年来，恒大已建立完备的“国际精品标准”，致力于打造环节精品。恒大通过数年的招投标标准化运作，在产品设计、材料采购、建筑施工、产品装修、营销策划、物业服务等各个环节和全球知名的品牌商合作，整合房地产开发链条上各方面、各领域的优秀品牌企业，确保精品产品各个环节的工程品质，实现了国际化优质资源的有效联盟，大力提升了产品品质和品牌价值。成都恒大绿洲也是在这样标准下的产品。

    目前，恒大已与百余家国内外优秀的名牌企业建立合作关系。在施工材料设备上，恒大与美国科勒、奥梯斯、德国西门子、韩国三星、日本松下、中国海尔等建立战略合作联盟；在产品设计上，与世界知名设计公司合作；在施工单位选择上，恒大与中国龙头企业中建总公司等国内十大一级资质的施工企业合作；在产品装修上，与苏州金螳螂、深装总、深圳广田等中国建筑装饰行业十大知名企业合作；在营销代理上，与易居（中国）、合富辉煌等几家上市公司合作；在物业服务上，恒大与全球顶尖物业管理公司戴德梁行强强联手。多环节上的品牌化、精细化运作，使恒大产品成为中国地产的精品标杆。

    今年1月份，恒大地产集团董事局主席许家印教授在72家国际化战略联盟签约仪式上表示，恒大将致力让目前布局全国22个城市48个项目的所有业主坐享名牌物业。那么意味着包括成都恒大绿洲在内的恒大产品都是由精品构建的，住在恒大社区的业主家里用的都是名牌。

    业内人士指出，恒大这种全面、大规模整合各类优势资源的措施，明显是为了在房地产日趋激烈的市场上搏得先机。在地产品牌“斗法”的今天，恒大地产与国内外知名企业在资源共享上把握契机，在产业互补上寻求合作的做法，就是要将房地产开发经营过程中的有关各优势方纳入一个紧密的供应链中，搭建强强联合、发展共赢的桥梁，从各个环节保证项目品质。恒大这样的精品战略，除了取得自身的竞争优势外，最终得益的无疑是广大的购房者，也就是恒大的业主。