看开发商在政府的配合下如何出好牌

　　市场通常由供给和需求两方面组成，但是房地产市场却受政策影响较大，政府主导着发展，所以在房地产市场上往往能看到开发商、购房者、政府政策三方博弈的局面。

　　这一点对于大家或许并不陌生，对于购房者，如果房价过高必然产生观望情绪，甚至出现了著名的“不买房运动”，对于开发商，如果市场不景气了也希望政府出台优惠措施鼓励兴业，而对于政府来说，房地产业作为支柱产业更希望它朝着更加理性的方向发展。

　　成都楼市 “斗地主”

　　时下的成都楼市正是处于这种三方博弈的局面之中，面对地震对楼市的冲击，购房者开始了购房观望，由此售楼部显得更加冷清。面对产业的衰败现实，开发商开始着急，纷纷采取了“明折暗降”的促销手段加紧套现，各种新花样更是层出不穷。市场惨淡，政府也感觉到了问题的严重，于是也出台了有史以来对房地产业扶持最大、力度最强的就业安居政策《意见》。

　　政府政策出台、开发商促销不断，而他们的目的很明确就是减轻目前市场的观望情绪，使购房者加速下单。此种情形像极了成都老百姓经常玩的一种棋牌游戏——斗地主，此时购房者无遗充当了地主角色，而政府恰似“顶”家，政策的出台摆明了政府救市的立场，面对政府的这张“牌”，开发商此时也心领神会纷纷采取了与政策对应的营销措施，纷纷针对政策惠及的灾区购房者等提供各种各样的优惠。我们不妨细数一下目下开发商打出的哪些“牌”。

　　●出牌

　　“零首付”

　　“零首付”的市场操作，对于银行来说虽说是违规，但是面对震后的特殊环境，这一项优惠措施却受到了购房者们、以及开发商的普遍欢迎。自从6月6日东山国际新城最早推行新城购房零首付、一成首付以来，各开发商也争相效仿，据记者了解，目前推出零首付、1成首付的楼盘除东山之外，翰林上岛2期西岛、曦城、慕和南道、上锦美地等楼盘也打出了零首付、1成首付牌，而且条件更为宽泛。