恒大绿洲VS华都美林湾VS锦江城市花园
    城东，找一处理想的风景居所，首选区域自然是三圣花乡，城东副中心、万亩国家级森林公园、三圣花乡4A风景区、千亩天鹅湖公园等生态资源，莫不令人神清气爽。但是，这一带楼盘众多，到底要选哪一个才能实现宜居梦想，却需有一双慧眼、多一番比较才行，否则，在如此美境里，也难免住出懊恼来。

恒大·绿洲
    所见即所得的超值靓楼
    品牌已成为房地产业洗牌的试金石，在资本市场的长袖善舞让发展的恒大如虎添翼，铺天盖地的广告，令人动心的现楼，让“恒大”在成都成了无人不晓的开发商。以精装修、准现楼及超大实景园林发售的成都·恒大绿洲，洋溢着浓郁的欧式风情：哥特式的尖塔、罗马式的门廊等经典欧式符号和富有地中海特色的浅黄色及灰色诠释优雅生活的质感。各种顶级的配套和国际化的物业管理，使今年底就可交楼的恒大绿洲为业主们带来对美好生活的无限憧憬。

华都·美林湾
有声有色有美景
    华都·美林湾的东家浙江兴合集团，以建筑家、生活家、环境家、生态家、艺术家进入中国百强，从名字给人的联想看，美林湾是一个有声有色有美景的地方。近日实地探访，方真正领略了该项目的引人之处。由于紧邻幸福梅林，稍稍高点的楼层，均可瞰一波翠湖和梅林盛景，堪称典型的美景居所，颇有江浙的园林建筑风格。相比一路之隔的锦江城市花园，美林湾即使是地震之后，其价格仍然维持在每平方米5400元的水平。

锦江城市花园
幸福生活在哪里
    锦江城市花园以34层高度标注城东，并开创了“47平方米MINI时代”。锦江城市花园一贯以超低价格、超实用性著称，47平方米你可能觉得小了点，但没关系，把阳台封一封，一房变三房，两房变多房；虽然功能多，但是舒适性就保证不了了。采光差？问题不大，用光感度较好的墙漆弥补弥补也可以将就；开间小？液晶电视和袖珍沙发可以帮你的忙；在其宣传资料中我们看到，150亩的盘设计了7000余户，如果按一户2人计，每人平均还享有7平方米左右地块,确实是“80万平方米大盘登峰造极”。购买这个项目的一些业主反映，除了冲着这股热闹劲儿下手外，还有一个原因就是，该项目一路走低的价格也很吸引人。今年1月4827元/平方米，三四月价格4280元/平方米，5月的实得面积价格就低到了3988元/平方米……

□测评细节
区位
风景区楼盘的宜居指数
    同处4A级风景区三圣花乡的三个楼盘，给人们的印象无疑是美好的，实际感受如何？锦江城市花园为了应对社区内人口密度太大的质疑和全面诠释城东标注的高度，在成龙路边一个缓坡之上将楼层修到了34层。在这个高度上，由于视线不会有任何遮挡，虽然低楼层的住户看不到那么远，但社区内设有橡胶跑道，没看的就跑跑步，对身体有好处。

    华都·美林湾虽然只有一条成龙路相隔，美林湾能看到的是另外一个景观，项目对面是幸福梅林及200亩梅香湖，为了突出优越的环境，美林湾的设计采用了“生态入家”的理念，270度宽景阳台，内外双景均享，宽景客厅、双景卧室，据说，美林湾的入景巧妙之处在于，洗碗的时候都可以享受到窗外的风景，只是，160亩设计3000余户的规划，可能会让人在冬天有点冷。

    恒大绿洲位于成龙大道中段，地处三圣花乡腹地，虽离城中区有一定的距离，但成龙大道交通畅达，从城东副中心的发展规划方向上看，未来这里也是集生活、商贸、科技教育和文化服务等综合功能为一体的生态居住区，所以，南派地产领袖恒大看中这里，恐怕也是基于未来的考虑，但无论如何，恒大落子成龙路，既使成龙路生辉，也让恒大借三圣花乡做足文章。

服务
雨中看楼的三种待遇
    服务好不好，从小细节中便能体现出来。7月15日上午9时52分，天下大雨，测评记者来到恒大·绿洲，两名保安以手敬礼，但面对大雨中的记者，却不知递过伞来，而要我们自己去取。

    10时25分，雨一直下，我们的车刚刚在华都·美林湾售楼部外约150米停下，雨中值守的保安敬礼完毕立即迅速上前，啪的一声撑开雨伞，候我们下车。

    10时51分，雨仍在哗啦下着，我们开车来到锦江城市公园售楼部的停车场，此处距离售楼部约有150米左右。停下车后，我们见雨仍大，便问站在遮阳伞下的保安可有雨伞，见保安摇头，便指着其身旁的雨伞问：你这不是有把伞？保安答：那是我们值班的，不借。

价格
物有所值方能赢得买家
    在这个区域三个楼盘中，锦江城市花园的价格是最温柔的，去年开盘时5000余元/平方米，而且户型小总价低。只是该项目一路走低的价格（今年1月4827元/平方米，3、4月价格4280元/平方米，5月的实得面积价格就低到了3988元/平方米）却让人有买了就亏的感觉。

    而作为江浙风格的观景华宅，华都·美林湾的价格保持了低开稳走的态势，2007年6月均价4300元/平方米，当年12月冲上5700元/平方米的高位，但65%的绿化率和3.9的容积率，以及处处观景的生态居住环境依然令不少人士追捧。

    恒大绿洲的“亲民路线”，5500元/平方米的均价还赠送1500元的装修，在周边开发商为每周10套的销售进度颇费思量的时候，恒大却能够确保在价格略微上调的基础上保持每周40套-60套的销售速度。

户型
实用才是人们最看重的
    不少人认为，锦江城市花园不但开创了小户型大社区的先河，更具有化腐朽为神奇的能力，曾经非常不被看好的小户型，到了锦江城市花园，竟能在一段时间列入成都市销售前十名，47—74平方米，小确实是小点，但没关系，把阳台封一封，一房变三房，两房变多房，两部电梯最多17户，那也没关系，实在等不到就走楼梯，年轻人多走走楼梯还可以煅炼身体，只是从底层煅炼到34层后，会让多少人打消了做几个俯卧撑的念头？

    华都·美林湾的户型强调的是居住的幸福感，大采光面、大开间、大视野的设计手法，竭力将居住空间融入到风景当中。入户花园、双流线厨房、宽景客厅、270°观景阳台，华都·美林湾对居住空间的差异化选择给予最大的尊重。

    恒大绿洲尚未开盘就吸引着成都人的关注，75-140平方米的舒适两房、优居三房，豪华四屋的一梯二户、三面采光、超大楼间距、厨卫全明等着实让人手痒。