2008年，成都因为“四座新城”的规划而再次迎来一轮高速发展的楼市新契机。虽然相对于其他三大新城，“北城”因区域开发速度的相对缓慢，却因为具有其他区域不可比拟的后发优势、巨量的可开发土地及丰富的人居资源而再次上位。

　　华侨城进入沙河源板块；保利进入蜀龙大道；蓝光、华宇在驷马桥片区的厉兵秣马……将为区域整体开发水平和人居品质的提升奠定坚实的基础。凭借着保利集团、深圳华侨城、万科、华宇、富力、蓝光、浙江城建等拥有雄厚资金、资源开发集团的介入，正在集体重建区域的城市地理版图、引发新一轮楼市发展的新猜想。

　　北城：价值高地 价格洼地

　　北城，已经雄踞四大新城价值高地、价格洼地之首。当交通、土地、规划优势让“大器晚成”城北地产提速之时，当成都的房地产开发版图从西向南、再向东拓展之后，城北必将成为成都地产新热点。眼下城北之富还在于区位、土地、规划等方面的优势。而城北积淀了多年的历史、人文、自然环境将随着新城北与主城区的融合而实现其价值的回归。

　　对于保利地产为何最终选择进入城北，业界的说法是，如今保利“保利·公园198”项目位于北部新城规划中的核心地带———熊猫基地板块。这里是成都城北目前唯一未经开发的处女地，大量的待开发用地和多个品牌开发商的进驻为此区域提供了完整实施规划的可能，犹如在白纸上描绘宏伟的蓝图。蜀龙大道将于2009年春节前与成都三环路直接贯通，双向六车道的规划为区域板块的发展提供了良好的交通保障。而良好的原生态资源环境、区域的未来发展空间也给城北开发品质住宅提供了第一优势。

　　作为保利地产在成都的合作伙伴之一，世家机构总经理郭漫舸在谈起保利及其项目时认为，“保利·公园198”项目的庞大规划不是一般的住宅开发项目可以比拟的，在这个具备了强烈参与感的项目中，从2250亩的城市级公园、9洞的高尔夫练习球场以及上千亩的住宅开发，想像空间巨大。郭漫舸说，从保利对待土地的态度和背后强大的资源整合能力，以及地块所处于成都市的“198”中心城区生态规划范围内的自然地理优势，它的未来不仅仅是改变城北的版图价值。

　　北城机会：

　　借势“198”中心城区生态规划

　　记者了解到一个情况是，为了顺利推进该项目的开发，新都区政府相关部门还为此专门成立了工作小组，以便推进项目的更好建设。新都区区委常委、区人民政府常务副区长王翼刚在采访中告诉记者，在“全域成都”发展的大机遇下，新都区正全力实现打造北部新城核心地位，以大项目带动大产业。下一步，新都区委、区政府将继续以大项目带动大产业，将以富豪酒店（五星级）、新城购物中心、五星级商务酒店———总部经济、川音戏剧演艺中心、维也纳商业街区等重大产业化项目和群众文化活动中心、医院、学校（中、小学）等公建配套项目的建设，努力打造新都的现代服务片区和现代商业片区。

　　据记者了解，“保利· 公园198”项目是成都市“198”中心城区生态规划中的首个复合地产项目，也是新都区重点招商引资项目。成都中心城区内的198平方公里的非建设用地分布于成都市中心城区的四周，主要位于三环路之外，外环路以内（包括外环路外侧的500米生态保护带）。 

　　根据规划，“198”区域具有两大基本功能：一是规划140多平方公里的生态用地，用于建设森林、草地、花卉、水体和生态农业等项目，塑造成都市的都市大景观；二是规划40多平方公里的建设用地，用于社会保障、文化、体育、娱乐、旅游、商务、住宅等项目，完善成都市的现代服务业功能。

　　“保利·公园198”采用的开发模式预示着区域未来的发展模式。在保利集团的战略构想下，将“保利·公园198”落子北城新都，以规模化开发实现品牌的落地。而在城北这片优质土地的净用地近800亩，完全符合作为一个品质大盘所需要的开发体量和条件。而未来将有超过1万户、5万家庭人口生活在此。对于“保利·公园198”将要打造的产品，保利（成都）实业有限公司助理总经理颜亮透露说，将会把成都人休闲生活的概念发挥到极限，产品定位为中高端，涵盖了高层、叠拼、别墅等多种物业形态。而对于北城，保利集团也同样看好该区域的未来前景，将自身定位于优化的产品作为引领北城区域发展的代表项目。

　　北城的人居未来：公园式居住

　　几乎成都所有的市政公园或城市绿地都带动了一片城市住宅的开发，而且业界将这样的开发模式命名为“公园+地产”。之前出现的早期公园地产主要集中在城西的浣花溪、清水河，如今这样的规划陆续在城北实现，从44平方公里北郊风景带，3500余亩大熊猫生态公园、3370亩北湖风景区和700亩成都植物园等城北的城市景观陆续给城北楼市注入活力。

　　根据规划，保利地产将2250亩公园用地打造成为集珍稀花卉、体育运动、娱乐休闲为一体的大型山地生态休闲主题公园，将是成都目前最大的城市公园，它的规模比三个北湖还要大。据悉，公园内拥有多项休闲娱乐设施。以BOT模式打造的保利熊猫郁金香主题公园，建成后将是成都市区面积最大、休闲配套设施最齐备的山地休闲主题公园。

　　除大型公园配套外，“保利·公园198”项目还将与世界排名第一的洲际酒店集团在此共同打造一个五星级酒店。可以预言的是，“保利·公园198”正在以“造城”的气势和体量，规划了公园、五星级酒店、大型超市等配套设施，为城北带来体验式公园居家的新生活，将直接和间接地改变整个城北的区域城市形象。

　　当品牌开发商集聚城北的时候，人们也对城北有了更多期待。2006年，万科也首次将30万开发体量、舒适型居住产品带到了城北。随着蓝光等品牌企业陆续进入城北，产品上的精益求精、讲求实用与舒适并重的设计理念已经贯穿城北楼市的每一个楼盘的设计与开发中。在如此高品质的开发理念下，将城北作为发力点而进入成都楼市的外来开发商将会越来越多，品牌开发商对区域发展的强大市场心理预期，也将让城北成为一个新兴的人居北城而充满猜想。