主城区单周可售商品房分析

　　普遍的各个行政区的可售住宅套数呈现出“微降”的趋势。唯一可售住宅上涨的行政区是高新区。与上周的情况相似，本周各区可售住宅的步调一致，面说明了成交市场比较活跃，正在消化市场多余房源。

      因为本周有多个项目取得预售证，且城东的放量较大。因此中原预计，在接下来的一个星期中，成华区与锦江区的可售住宅套数将会有所提高。

　　两条折线基本重合，说明了单周商品房的供应与销售基本持平，没有发生太大的变化。

其他区域没有发生太大的变化。

　　由于本周有多个项目取得了预售证，且住宅商品住宅比例较大，而上周“其他”类诸如“地下室，停车位”等商品房所占比例较大，本周“其他”类比例明显下降（上周“其他”类面积为458.57，本周为390.17，环比下降了15%左右）。再次证明了上周开发商的“试水”成功，也导致了本周住宅项目的大规模放量。因此住宅类比例上升了两个百分点，“其他”下降了两个百分点。

其他业态所占的比例变化不大。

　　主城区单周可售商品住宅分析

　　从本周的情况来看，虽然取得预售证的项目较多，但一些可售商品住宅还未正式进入市场，因此各行政区的可售商品住宅环比面积基本没有变化。预计在未来的一两周随着预售房源的面市，可售商品住宅的存量将会有一定幅度的提高，特别是在位于城东的成华区和锦江区。

　　商品房销售情况

　　本周商品房成交概况

　　本周商品房成交面积为7.8万平方米，成交套数为886套。成交面积与成交套数环比上周都有一定幅度的下降，其成交面积环比上下降19.67%，成交套数环比下降22.54%。

　　从最近几周来看，成都楼市的成交套数基本上稳定在1100-1200左右。本周突然跌入1000以内，主要是因为城南表现欠佳。由于受到政府暂停南迁的“利空”消息的影响，购房者对城南区域前景堪忧。成交量委靡，也拉低了整体的成交量。

　　行政区成交量方面依然呈现出成华区表现出强势。本周成华区以销售套数276套，销售面积2.55万平方米。成交量稳定，比上周略有下降。而其他区域变化也不大，除了高新区。从数据可以看出高新区的成交套数下降了100套，已经跌入了两位数。究其原因，政府宣布暂停南迁计划对该片区的影响较大，许多曾经认可该片区区位价值的潜在购房者，因为这则消息的发布，纷纷转入观望或者选择其它的区域进行置业。导致了该片区成交量大幅下挫，同时也影响了成都主城区整体的成交量。

　　中原预计，这样的情况将会在短时间内持续影响城南的成交量，该片区的项目和开发商将何去何从我们将持续关注。