——奥运猜想

　　2008年8月8日，奥运会将在北京国家体育场——鸟巢盛大开幕。关于奥运会后中国楼市发展方向的争论似乎从开始取得主办权的那一刻就没有停息过……

　　不管你如何看待七年来中国的社会经济发展，不管你如何判断七年间中国楼市的得与失,这里有一点是可以肯定的,我们避不开2008年8月8号中国奥运这个时间节点，楼市亦然……

　　奥运的影响似乎不该仅仅局限于某个城市，其影响应该是对于全局的，对中国地产业来说，这个节点的“猜想”更显重要。众所周知，中国房地产在高速发展的经济背景下，以催枯拉朽之势走过了七年，该行业以及其衍生出来的产业链已经成为中国经济快车和资本市场的“发动机”。但是物极必反，在资本市场和土地市场数年的 “攻城掠地”之后，猛然发现行业严重的扭曲影响了正常的经济秩序，超过了群众的购买能力，这样的结果导致了阶层的分化，矛盾的激化。深圳等部分城市还出现了明显的地产泡沫，对金融安全构成威胁。那么奥运是否会成为一个分水岭？会后是涨？是跌？

　　通过阅读资料发现，奥运后楼市即将出现衰退的观点已经占据了主导地位，理由如下：

　　第一，教条主义说，许多承办过奥运会的国家在奥运会之后经济进入下行通道，首当其冲的便是楼市

　　第二，宏观调控说，从紧的货币政策不会改变，不要指望政府救市

　　第三，拐点论，更像是股票中的“波浪理论”的套用，即楼市进入衰退期

　　上面列出的理由都被当成了奥运会后楼市下跌的佐证。

　　但如果认真分析可以发现，其实上述理由并不是那么站的住脚。

　　首先，教条主义的类比是没有意义，因为此前举办奥运会的国家均是资本主义制度国家，经济模式和行业的运作方式跟中国大相径庭。

　　其次，不可否认宏观调控是在进行，对楼市也造成了一定的冲击，但是我们是否思考过，房企的发展对于国家的经济意味着什么？温家宝总理日前在调研讲话已经强调过房地产是国民经济的支柱产业——毫无疑问，这可以看成是奥运后经济政策的一个取向，房企不会垮。

　　最后，拐点论是否成立？我们可以看看国家发展和改革委员会、国家统计局发布的调查数据，试问哪个月不是在上涨？只是目前的涨幅有所减小。你可以说北京，深圳，上海是楼市的晴雨表，但若以这几个城市的房产变化判断出整个中国的房地产行业大趋势未免太以偏概全了。

　　奥运是中国经济特别是房地产业的重要节点，但这个节点几乎没有悬念。在经过了奥运前的阵痛后，中国房地产业会继续繁荣。

　　一周楼市

　　土地公告、成交信息

　　土地出让公告

　　1.11 主城区土地公告情况