成都商品房销售同比下降近三成

2008年1—6月，成都主城区新增商品房139个楼盘，共738万余平方米的面积进入市场销售； 但成交量仅316.88万平方米

商品房供应

新增供应738万余平方米

2008年1—6月，成都主城区共有139个项目取得215个预售许可证，新增供应面积738.94万平方米，与去年上半年的495万平方米相比，上涨了48.9％，与2007年下半年相比，环比下降两成。其中，成华区以203.06万平方米的新增供应位列第一，其次是锦江区和高新区，青羊区和金牛区是主城区中供给最少的区域（见图1）。

新增供应2.5环占一半

今年上半年的新增商品房中，以二环至三环区域的供给为主，共有65个项目获得90个预售许可证，新增商品房供应面积302.29万平方米，占新增总供应的54.36%；三环外的新增商品房仍呈上升趋势，共有39个项目取得71个预售许可证，占新增总供应的45.64%。

户型平均面积74-88m2

上半年商品房新增供应整体小型化趋势明显，受90/70政策影响小的高新区大户型偏多，户均达122.29平方米；其它区域户均面积均在74—88平方米之间，符合90/70政策。

销售

总销售316.88万平方米

供给放量，需求缩量，供销比达2.23，供过于求的矛盾加大。上半年，商品房市场销售面积316.88万平方米，同比下降了近三成，环比去年下半年，销售面积更是锐减了五成（见图2）。

5月成交量创历年最低

今年4月底，成都春季房交会召开，不少开发商推出优惠特价房，销量有所回升，月销售量达74.29万平方米，基本达到去年年初水平；5月受地震的影响，主城区商品房销量创下近年以来单月最低水平；6月成都主城区商品房交易合计5116套，成交面积48.15万平方米，环比去年5月，交易套数下降了17％。市场对政府最新的优惠政策反响不大，市场回暖的迹象不明显。

5·12地震后，成都市政府迅速推出《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，鼓励和优惠政策力度很大，得到了业界普遍欢迎，但反应在震后市场交易中还不明显，尚待观察。

住宅均价5107元/平方米

从“成都市住宅价格走势图”可以看出，成都楼市房价整体已经处于较高水平，目前实际成交价并没有跌下去，只是上升的趋势被遏制。5·12地震当月，成交住宅均价达到5516元/平方米，这也许是普通住房因地震交易较少的缘故；从前5个月来看，平均住房价格达5107元/平方米左右，相对于去年1—5月来看，均价上涨了37.8％；相对于去年8—12月，成交均价下降6.3％。

下半年商品房市场走势预测

1、下半年成都房地产供求将逐步恢复，特别是全年的投资与供给仍将继续增长，但增幅将明显回落。