3、下半年销售量可能逐步恢复，房价也不会大跌，但2008年全年可能会价量双双回落，整个房地产市场要达到去年的水平难度很大。

4、开发商资金链仍然看紧，降价促销将成为下半年楼市主要看点。

5、成都市政府“扶持意见”有望推动下半年开发商和消费者联动，9—10月商品房市场有望迎来一波回暖。

土地

164宗土地成交103余亿

根据成都市国土局网站公布的土地招拍挂公告（统计时间截止2008年6月30日），2008年1—6月成都市共推出土地196宗，总供给面积15604.41亩；同比2007年上半年供给宗数和规模分别上涨了17.7％和46.7％。

从成交情况来看，上半年共成交土地164宗，总成交面积13271.59亩，总成交金额103.89亿元；成交金额和均价同比下降64.91％和82.97％
双流供应和成交量均最大

从上半年土地供给的区域分布情况来看，成都市区土地供应仅占上半年土地市场供应总量的24％；双流区域以4283.99亩的面积位居区域土地供应之首。

在土地成交方面，双流再次以3983.48亩的成交数据排名第一，占总成交的30%，平均成交面积37.36亩/宗。从过去2—3年郊区土地成交来看，成都主城区土地供需逐渐减少，温江、龙泉和双流轮流放大，近郊区可能会逐步成为成都楼市新的供应主力。

商住用地减少22.2％

上半年，商住用地供给总规模为6657.83亩，占总供给的43.37%，同比下降22.2％；商业用地供给2149.78亩，占总供给的18.37%，同比增加29.3％，且主要分布在双流、新都及高新区；工业用地供给6796.83亩，占总供给的38.26%，增加15倍以上，主要分布在双流、新都、新津、高新区等地。

从成交地块性质看，住宅及商住混合用地明显减少，工业用地猛增，占总成交量的近四成；商业用地微增。

成交地块以工业为主

上半年主城区共成交土地30宗，成交规模2948.82亩，总成交金额26.5亿。与2007年上半年相比，成交规模上涨了33.57%，但成交金额下降了77.8%。总体情况来看，上半年地块成交以工业为主，达2025亩；商住用地仅351亩；商业用地增长主要归结于金牛区天回镇宝严片区521亩商业地块。可见，成都市主城区一般商品房开发用地大幅减少，这意味着今后2—3年成都市主城区供求矛盾将加大。

信贷紧缩导致开发商资金短缺，加上市场观望情绪浓重，构成了土地流拍和以起拍价成交的主要原因。整体供给规模由于高新区的工业用地供给增加，同比2007年上半年增长了15.38%，但实际商业和住宅用地规模仅有1788.86亩，呈现出较大下降幅度；特别是住宅用地，且二环以内几乎无地可供，说明市中心房价将会继续坚挺。

成交均价78.28万元/亩

上半年成都市土地市场成交土地平均规模为80.92亩/宗，总成交金额103.89亿元，平均价格为78.28万元/亩。与2007年上半年相比，2008年上半年成交土地宗数、面积都有大幅增长，增幅分别为57.69％、106％；土地成交金额和均价同比却下降64.91％和82.97％，这也许是大量低价的工业用地增加的缘故。

至于楼面地价，以主城区为例，今年上半年成交地块楼面地价集中在1800-3300元/m2，基本恢复到去年上半年的2000—4000元/m2。相较下半年地价的大幅上涨，楼面地价上升至3000—6000元/m2有了显著下降；相对于去年同比下降15％。地价的回归势必引导房地产市场销售价格的理性回归（见图7）。

今年上半年成交土地地价大幅下降，楼面地价也应声而落，地价下降说明今后1—2年内成都房价仍有下调空间，只是去年下半年抢地的开发商可能会面临较大风险。