深圳房价下跌30%，北京房价下跌15%。全国销售量缩，观望气氛浓重。在降价呼声一片的中国楼市，大多数开发商还在挑着那块自以为管用的“遮羞布”，在做着“不涨更不能降”的最后挣扎。在大众眼球聚焦奥运、无暇关注楼市的时候，开发商该做些什么？

　　提前降价或能赢得先机？

　　奥运概念，是中国很多城市和地区近几年来房价上涨的最大借口，现在北京奥运即将开幕，利好出尽，剩下的只有对奥运结束后楼市震荡幅度的预期了。虽然很多专家称：奥运后主办城市或国家经济下滑不是规律性现象。但是，奥运举办城市和国家在奥运结束后出现的GDP增长率小幅下滑、投资大幅下降、房地产业衰退等现象却是大家能够看到的现实结果。

　　既然奥运会结束后对重中国楼市的预期是看跌，为什么非要等到这个结果出现的时候，开发商才去被迫降价，去无奈接受这个都在意料之中的市场现实？缠绕在开发商腰上的那块降价遮羞布已经漏春，有何必等着别人来将它撤掉呢？虽然，开发商对主动降价会有种种顾虑，面临颜面、形象甚至是各种名头的纠纷，但一直坚守的那块即将土崩瓦解的价格阵地，最先倒下的可能是开发商自己，这又何苦呢？适时止损，保全实力，脱离险境，再战江湖，当为时下很多开发商生存的明路。

　　降价需要一个过程，需要给市场和购房者一个观察和接受的时间，如果非要等到大家一起降价的时候，给市场造成的影响是十分突兀的，让大众无法短时间内接受的，即便在大众意料之中，恐将会继续观望，甚至产生更严重的不良预期。

　　所以，降价不宜声太大，不宜很多开发商一起行动。尤其在奥运期间，部分开发商降价的声音一定大不过奥运会，一定还有很多开发商死守着价格阵地，所以，先主动出击的开发商定会成功实施一次“润物细无声”的降价行动。即便在奥运期间可能不会获得立竿见影的效果，但在奥运后大家都开始降价之前，或有一些斩获。当然，要取得市场认同，降价幅度也是个关键，如果不痛不痒，不如不降。如果原来的利润空间较大，降幅20%左右还是有吸引力的。

　　降价是唯一的自我救赎

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