土地，这个对于开发商来说堪称命脉的资源，在经历了2007年的价格爆涨之后，今年随着房产销售速度的减慢，其价格也在逐渐回归理性。来自成都尺度地产的研究显示，从今年四月起，成都土地拍卖基本上呈“起价”成交的态势。据了解，目前，一些资金雄厚的地产公司纷纷将目光投向土地市场，希望借地价低迷“抄底”。

    连续4月疲软地价跌入“谷底”？

    来自成都尺度地产的统计研究显示，4月成都市通过“招拍挂”成交土地29宗，其中18宗土地都以起价成交。

    从5月开始，原本业界都认为成都楼市理性复苏，但一场突如其来的自然灾害发生，让房地产再次出现销售危机，从而导致一些主流开发商减少土地储备，就是一些开发潜力十分好的热点区域，拍卖时通常都是“起价成交”。尺度调查显示，5月成都成交土地18宗，其中有4宗土地以略高于起价成交外，其余14宗土地都是起价成交；6月成都总共成交33宗土地，其中有32宗地是起价成交；进入7月成都楼市总共成交的16宗土地全部是起价成交。

    知名地产策划人杨健鹰说，市场需要理性，在市场最疯狂的时候，很多人都失去了理智，在买涨不买跌的心理影响下，开发商把所有风险丢在一边。目前，面对楼市的“漫步前行”，开发商才意识到自己的很多资金都用在了去年买地上，所以导致地价仿佛一夜之间跌到低谷。

    市场开始理性给“炒低”者提供机会
    来自尺度地产的统计显示，7月成都市土地市场共成交招拍挂土地16宗，成交面积约为1800多亩，平均交易单价为58万元/亩左右。其中，主城区成交土地3宗，成交面积为278亩，平均交易单价约为253万元/亩。这与去年7月成都市土地平均土地交易单价635万元/亩，相差很大。

    成都尺度地产负责人认为，从长远发展的角度来看，地价上涨是必然的，但从目前的成交土地均价来看，价格确实已跌到了几年前的水平，这也为一部分资金实力较充足的企业提供了“抄低”的最佳时机。“现在市场上出让的土地，尤其是主城区的地块多数都是通过拆迁来平整的，现在拆迁成本很高，使得土地整理的基本成本非常高，土地起价下降的空间几乎没有。”一专门研究土地市场的人士告诉记者，政府通过拍卖的土地起价不是随便定的，这个起价实际上就是这块地在经过整理到能够拍卖产生的基本费用，土地起价的高、低与市场好坏没有直接关系。“目前市场上很多房子售价都有优惠，但去年拿地的开发商今年有项目推出，这些项目销售几乎没有优惠，因为去年很多土地的拍卖成交价格都比较高，多数地块的楼面地价都在4000元/平方米左右，有的地块楼面价格甚至接近6000元/平方米，少数地块的楼面地价已达到8000元/平方米左右，再加上建筑安装成本及其他费用，多数房子是没有利润的。”知名地产策划人李绍华说，今年，尤其是四月份之后，很多地块都是以起价成交的，按照相关指标计算，多数地块的楼面地价都不高，郊区部分土地的楼面地价只有几百元/平方米，就是7月天府大道成交的一块土地，楼面价格也不到1000元/平方米，而三环路周边今年以起价拿到的土地，多数楼面地价也还不到2000元/平方米，再加上土地资源越来越紧缺，未来价格上涨是一种必然。对于一些资金实力较充足的商家来说，现在投资土地绝对是最佳时机。

    数据支持：成都尺度地产
    
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    境外公司 将目光投向土地市场
    在楼市进入调整期后，一些资金储备雄厚的地产公司纷纷将目光投向了土地市场，希望借楼市的低迷“抄底”。“我们正在与其他地产企业协商土地转让事项，希望在城西或城南拿到一块100亩左右的土地用于住宅项目开发。”成达地产总经理林俊勤表示，“目前公司最主要的工作就是找地。”目前有意转让的土地主要来自2007年的拍卖，地价通常较高，而出让方心理预期值也普遍较高，主动“割肉”的情况几乎没有出现。

    无独有偶，来自新加坡的地产企业星狮地产也将拿地的渠道锁定在“抄底”上。该公司总经理陈正彬表示，从长远看来，楼市的上扬空间依然很大，在此期间拿地属“逢低吸纳”，对于楼盘的成本控制非常有利对于“抄底”区域的选择，陈表示非常看好位于三环以内的土地，陈测算，建设容积率为4的电梯公寓，如果土地成本能控制在250万/亩以下，这样楼盘的销售价格就不会高于4500元/平米，这样的电梯公寓应该相当有竞争力。