——专访富力集团成都公司总经理郑穗伟

    近期楼市疲软，在寻求产品本身的突围过程中，精装房再一次成为了市场的热点。从恒大到珠投，从龙湖到富力……知名的开发商纷纷加入，搅动了精装房的热浪。明日亮相的富力·史丹尼国际公寓更是做足了精装的文章，从入户大堂、电梯间到室内空间，从厨卫配置到家电选型无一不“精”。日前，富力集团成都公司总经理郑穗伟告诉记者，精装房是疲软市场中重要的保值砝码。

    井喷的背后是市场必然选择

    记者（下称“记”）：为什么2008年精装房呈现出了井喷的态势？

    郑：房地产发展是阶段性的。包括广州、北京等城市，也经历了一个从毛坯到精装的过程。随着现代人工作节奏的加快，压力增大，购房者越来越希望一步到位，减少买房到入住过程中的环节。成都精装房的井喷也正是这种消费心理变化下的产物。另一方面，品牌开发商如富力、龙湖、恒大、珠投等在同一时间段进入这一市场，原有精装房的标准在提高，选择面广泛，而品牌开发商产品强有力的口碑传播也加速了精装房市场的崛起。可以大胆地说，随着市场的成熟，成都市场从明后年开始将逐步转为精装房的天下。

    记：富力以精装房入市是巧合还是未雨绸缪？

    郑：富力地产精装房开发至今已有14年。富力·史丹尼国际公寓以精装入市是必然。以精装见长的南派开发商从2007年开始进入成都市场，原有的精装标准已被刷新。而随着外地人大量涌入经济高速发展的成都，精装标准被推高，要求缩短样板间与交楼标准之间的距离。富力·史丹尼国际公寓直接将样板间做到了实体楼房中，以整层精装样板区，用事实表明了富力的交楼标准就等同于样板间水平。

    精装房比毛坯房更保值

    记：一直以来，缺乏个性是精装房最大的市场障碍，在14年的开发历程中，富力是如何看待并最终解决这个问题的？

    郑：成都精装房最大的市场障碍是个性的缺失，但这仅是惯性思维。富力在14年的开发历程中发现，真正个性化的装修往往出现在顶级物业中。普通装修多出自一般的装修公司之手，谈不上个性化。相反，富力精装房的标准设计者多为知名设计师，有专业技术人员把关，大规模的材料采购……其产品的成熟度是不言而喻的。另一方面，轻装修重装饰的居家理念的兴起，精装房个性化正在被装饰所体现。

    相信类似于富力·史丹尼国际公寓这样具有灵动超大落地飘窗、分户式中央空调、巧思构想的暗阁式衣柜的精装公寓，也是对现代人个性化最好的彰显，从而具有保值能力。

    精装提高了物业的附加值

    记：精装房的保值核心点在什么地方？

    郑：精装房的保值核心主要有，第一、精装提高了物业的附加值。与毛坯房装修跌价相比，精装房的装修因为有机地融入了整个房屋，提高了房屋品质，有利于保值；第二、折旧率低，毛坯房装修期内对公共空间的破坏势必加速房屋折旧；第三、精装房生活品质感优越，普通毛坯房的装修期多为1-2年，期间根本谈不上居住品质。最后，精装房无形为高品质的物管服务设立了门槛。

    记：为什么物管成为精装房的双刃剑？

    郑：物管做得好，为精装房加分；但精装房物管面对的问题远远超过了毛坯房。以交房为例。一般的毛坯房，墙面少许的不平并不会引起业主的意见。但精装房就不同了，由于是精装，墙面丝毫的差异都将导致业主的投诉；房屋开荒清洁也不同于毛坯房的清理，精细程度与居家无异。至于后期的管理服务，涉及的范围比毛坯房有更多的装修部分。精装房对物管是一个重大的考验，客观上也提高了物管服务的品质。