分期付款——这种在楼市发展初期惯用的销售形式，在成都楼市已淡出多年，近几年也只有在销售别墅产品时才被使用。而如今，受销售压力的影响，不少开发商在普通住宅的销售中重拾这一招数——

　　“总价在60万左右的房子，只需第一次付18万元（3成）以上就可签定预售合同，剩下余款在一年内付清即可。无须支付资金利息，不与银行产生借贷关系。”近期，这类只在别墅等高端项目才会出现的分期付款方式，在多个普通住宅项目的售楼部出现了。

　　普通住宅

　　也能分期付款

　　周女士日前在城西的天邑华庭购置了一套90多平方米的三居室，谈及自己的买房过程她颇为满意，不仅因为价格上的实惠，更让她决心下手的是开发商采用了房款可分期支付。按照合同约定，周女士在签定购房合同时交纳了部分房款，剩余款项可在双方合同约定的期限内付清。

　　周女士告诉记者，因为资金周转问题，她无法在短时间内拿出全部房款，又不想向银行借贷，分期付款解决了这一难题。

　　其实对于成都而言，分期付款并不是什么新鲜事物，大约在2002年以前，成都楼市已普遍采用过这一销售方式。当时多数楼盘是采用按工程进度分期付款的销售模式，因此也称为建筑期付款，购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖合同，房屋交付使用时，交齐剩余房款，即可办理房屋产权证。

　　记者也从相关渠道获悉，此前市面上能提供分期付款买房的项目不只一家。天邑华庭、珠江国际花园、锦绣楠郡、东郊·红枫岭、听城等项目均可使用分期付款买房。一般是购房者根据房屋买卖合同的约定，在签订合同时支付一部份房款，剩余房款在一定的期限内分数次支付完毕。据了解，相比采用银行按揭购房，分期付款能从开发商处拿到的优惠更多。

　　缓解购房

　　短期资金压力

　　值得一提的是，前不久风行一时的“超低首付”，往往是开发商帮助购房者先垫资， 然后和银行达成相关协议，以吸引购房者。而此次出现的分期付款，则是首次支付部分房款，（多数为3成以上），剩余款项在与开发商约定时间内付清，且不用支付资金利息。

　　“第一次支付约16万元即可签订预售合同，剩余60%房款在6个月内付清。”三官堂片区一在售楼盘销售人员告诉记者，分期付款方式方便了一些短时间内资金周转不畅、但却具备购买能力的购房者，帮他们打了一个“时间差”。

　　做生意的王先生日前看中了三圣乡的一套140多平方米的商品房，已是二次置业的他不愿意向银行申请贷款，因为按照去年的“9·27”房贷新政规定，他的贷款利率必须上调10%。但王先生一时又不能支付全部房款，当销售人员告知他可以采用分期付款形式购买时，他购买该项目的意愿更加坚定了。

　　一位从事房地产开发多年的业内人士称，分期付款一方面可以缓解部分购房者的“燃眉之急”，减轻短期内的资金压力，使他们不用承担银行利息便可使购房成为可能；另一方面，也可活跃房地产销售市场，加速住宅的开发建设，可以看作是买卖双方的双赢。

　　分期付款

　　最好买现房

　　在当前这样一个特殊的市场环境下，分期付款有利也有弊，市场专业人士表示购房者在采取这类付款方式时最好购买现房。

　　“现在的商品房销售多为期房，分期付款有可能加大购房风险，如果工程“烂尾”，那购房者前期交纳的大部分房款就可能打“水漂”。”城东某开发企业负责人一语道出了分期付款的弊病。该负责人同时表示，按照目前市场上分期付款方式，开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权，如果在这个时期内开发企业资金吃紧或其他原因导致工程不能完成，那购房者所支付的前期房款等于是有去无回，所承担的风险也高于按揭客户。

　　那么，如何才能既享受分期付款带来的便利，同时又能降低购房者单方面承受的风险呢？对此，有业内专家建议，如果是要采用分期付款购房，最好是选择现房或信誉好的知名品牌开发商所建楼盘，更能够降低买方的资金风险。