最近工作中研究中国房价下跌对中国银行业的影响，经过对比香港房价泡沫破灭的按季度统计的具体数据，发现了之前我没有想到的一个问题。

 

    之前，我认为香港房价下跌6年左右，最大跌幅65%，相当于每年下跌10%，但事实上不是这样。97年见顶后，一年之内就跌了29%，随后根据97年价格，99年到2003年，分别下跌11%、6%、6%、6%、5%。

 

    这样中国大陆在2009年元旦前后房价大调整完全开始时，可能在一年内下跌20%-30%，这样相对于20%-30%的首付，不少人的房产将成为负资产。

 

    总之就是纠正我之前的一个错误观点，在此之前我认为房价只可能长期缓跌，最终跌幅巨大，短期内大跌是不可能的。特此说明之。

 

    以下是香港差饷物业估价署公布的香港九龙地区不同面积房屋的单价变化表：

 

面积（平方米）	40以下	40-69.9	70-99.9	100-159.9	160以上
97年2季	58694	67536	81244	80970	117170
97年3季	59418	62621	75942	89528	119869
97年4季	57439	60608	87158	97340	149406
98年1季	49916	55919	72402	79770	110628
98年2季	44686	47412	58576	70575	83414
98年3季	37590	39968	55727	62444	69699
98年4季	36115	38548	47126	54061	69336
最大环比年跌幅	37%	30%	46%	44%	54%

 

 

         这是九龙地区的情况：

面积（平方米）	40以下	40-69.9	70-99.9	100-159.9	160以上
97年2季	58694	67536	81244	80970	117170
97年3季	59418	62621	75942	89528	119869
97年4季	57439	60608	87158	97340	149406
98年1季	49916	55919	72402	79770	110628
98年2季	44686	47412	58576	70575	83414
98年3季	37590	39968	55727	62444	69699
98年4季	36115	38548	47126	54061	69336
最大环比年跌幅	37%	30%	46%	44%	54%

 

这是香港岛的情况：

 

 

 

    自从到北京后，我比较兴奋，一般6点就起来了，第一个到公司，晚上9点以后才离开。而且饭量大涨。而我在上海的时候，有时候就煮点米饭，只吃小半碗，还不吃菜。

 

    有人说我写的东西少了，其实房价跌了，股市跌了，我判断基本被验证了，还有什么要说的？到新单位后，写东西的方式发生了变化，原来有时候想查一些数据，网上有些女诗人仿佛男厕所中的涂鸦式的诗都搜索到了，就是搜索不到一些想要的数据，但在新公司有了彭博系统，就非常方便。本文观点就是来自于新数据。另外同事也教我把数据制成一些表格。这样更有说服力。现在知道为什么一些证券公司的投资报告绝大多数是一些装扮得很漂亮的数据的罗列，而很少有科学认真分析的原因了。

 

    网上看到有个房产商说房价涨得还不够多。想起一个笑话，有个旅游团去一个山上玩，导演是个非常有个性的人，在给游客安排马匹的时候，他非说要根据游客的性格，安排性格相近的马给他们，大家都觉得非常有意思（这其实也是做生意的一个思路，就是别出心裁，差异化），有个小女孩分到马后很高兴，问他爷爷分到了什么样的马。她爷爷是个非常古板的人，非常勉强地说：“他给我分了一头骡子。”

 

   另有人问我南京给买房人提供购房补贴能否救市，我真是笑死了，开发商降价10%都卖不掉房子，政府的1%的补贴，只不过相当于降价1%罢了，中国人真的笨到不会算除法和减法了？