“5·12”地震后的土地市场重新调整了供应结构,加大对商业和市政配套用地的供应,削减住宅用地的量。而且从区域来看,首先是住宅用地在二圈层进行释放,其次是主城区用地主要集中在高新区。所以当武侯区永丰乡太平村二组的用地推出时,成为了市场中的一大亮点,虽然规模不大,但这10.54亩地足以刺激一下开发商的神经。
区域未来中高档楼盘发力
外双楠板块目前有形象、预售楼盘23个。包括中海的龙湾半岛、中铁的新界一期、上海绿地的海珀·香庭、金林·俊景、泊景湾、鹭岛国际社区三期等知名楼盘,竞争十分激烈,就目前在售楼盘的销售情况来看,该区域以中高档楼盘为主,其中品牌楼盘如中海·龙湾半岛项目的销售情况较好。
从2007年至今外双楠板块共有7宗商住用地成交,土地成交总用地面积为157.78亩,拿地开发商包括上海绿地、正成等。4宗已有开发项目,3宗地尚未成项目。目前已开发成楼盘并面市的土地面积
49949.22平方米,未开发的约55281.17平方米;已上市的建筑面积约26万平方米,预计未来可开发量约19.26万平方米。外双楠板块的房型配比主要是以二房、三房为主,尤其是三房最受消费者青睐。部分一房和大户型作为供应结构补充,其中中海龙湾半岛、鹭岛国际社区三期分别占领了大户型房源的供应;锦官·红南港、中铁瑞城·新界一期等占领了一房小户型市场。面对外双楠板块激烈的房地产市场竞争,实现产品差异化策略,进行准确的市场细分及项目定位,才能更好的应对目前处于调整阶段的房地产市场环境。板块内未来可开发量较大,随着中粮等开发商的后期进驻,竞争将会较为激烈。主城区土地资源将日益稀缺,外双楠板块土地未来可开发量较少,预计未来面市的楼盘会是以中高档楼盘为主。
配套成熟吸引中高收入者
外双楠板块是成都市城西的热点板块之一,该区域交通便利,西临二环路西一段,北临晋阳路,东临西三环路二段,南接佳灵路,更有武侯大道贯穿。该区域地势平坦,规划布局较好,基础配套设施较完善,如中国建设银行,工商银行,招商银行、省医院二门诊等公共配套设施,以及伊藤洋华堂、人人乐、国美电器、苏宁电器、家乐福等购物中心及卖场。
根据数据统计分析,外双楠板块小高层普通住宅售价均价约6600元/平方米;多层住宅售价均价约为7200元/平方米,高层电梯公寓已开盘的有2个,售价约6200元/平方米。根据外双楠板块典型楼盘月度走势分析,可以看出, 2007年10月至2008年7成交均价走势较为平稳。这在一定程度上反应板块的楼盘品质和居住环境得到了客户的认可,对中高收入者具有较强的吸引力。
外双楠板块的社会环境和经济环境较好。外双楠板块和光华板块作为目前城西房地产市场热点区域,城市向外环延伸,人们居住和休闲活动范围向外围迁移。而内双楠板块和浣花板块区域发展成熟,旧城改造成本高,发展空间受限;武侯大道轴线经济带已成为区域内最有发展潜力和最具活力的投资热点,也成为品牌房产商聚集的高端居住新区,因此规划条件较好,自然地理环境俱佳的外双楠板块成为开发商眼中的热点区域。
外双楠板块中高端楼盘云集,品牌开发商众多;版块内楼盘主要是以小高层为主,也有少量的别墅推出;区域内楼盘成交价格走势为平稳,大部分楼盘的去化率较好,尤其三房备受购房者青睐,房地产市场整体发展态势良好,为土地的投资开发奠定了基础。
2008年8月29日成都市华春置业有限公司竞得商住用地,约10.54亩,体量较小,容积率约3.1,建筑密度小于等于29%。该宗地适宜采取跟随战略,即以板块内畅销建筑类型、户型和最佳承受总价为开发标准。
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