尺度点评：
农村集体土地直接入市将对中国现有房地产土地市场带来巨大冲击。农村集体土地直接入市将可能在短期内不会对房地产市场带来很大的影响。这一报告方案将为进一步修改《土地管理法》和《城市房地产管理法》的有关内容做铺垫。这意味着长期以来一直被禁锢的农村集体土地使用权转让可能解禁，农地入市闸门开启。与早前《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》相比又前进了一大步。伴随方案的出台，可能将会有城乡管理方面的一系列政策浮出水面，从远期来看，农地直接入市肯定对房地产市场将产生重要的影响，但近期对房价的影响不会很大。但假如方案得到实施，有多个主体供地，土地市场就不会有坐庄的现象，房价肯定会有一个很大的下降。

农村集体土地是否能直接入市目前还需时日才能知道结果，但是广大的开发商必须做好相应的准备，以确保自己能适应可能出现的新的土地供应政策和随之带来的市场变动。

房地产业面临关键一年 着重调整住房供应结构

据《中国经济时报》报道，2006年是中国地产行业发展关键性的一年，作为国民经济支柱行业的房地产，宏观调控的习惯性动作将使中国地产面临新一轮的行业洗牌格局。如何通过创新来实现市场突破，构建自身的核心竞争优势，成为了房地产行业关注的核心话题。

尺度点评：
目前中国房地产市场供应结构日益显现出不符合中国国情。开发商在经历了2005年国家新一轮宏观调控之后，应该对市场供应结构作出调整。现在全国普通商品住房和经济适用住房的供应比例严重不足，而大户型和高档产品供应分额较大。虽然我们不能忽视房地产市场存在的巨大需求，但是目前中国社会平均收入水平不足以支持消费者购买大量的大户型和高档产品。购房者与开发商之间的矛盾日益激化，这已成为中国房地产市场发展的一个巨大隐患。

开发商需要调整住房的供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严重控制大户型和高档住房。缓解社会购房的压力，创造健康的市场环境。同时也为即将到来的新一轮行业洗牌做准备，避免被淘汰的危险。
                                                                        

尺度地产研究中心