尺度点评：
对于房地产市场而言，20%的房产交易个税征收与否，被认为是政府调控楼市的“最后王牌”之一。而有关部门通过征收房产个人所得税来调控楼市的意图由来已久，但均未能坚持下来。这次政府出台“国六条”，进行新一轮调控，正好又给征收20%房产个人所得税创造了一个大环境，让各有关部门能够确实实施这项税收。
但是20%的房产交易个人所得税的征收真的能对房地产市场带来改善么？从一方面来看，强制征收20%房产交易个税，会对房地产炒作有所遏制。但是从另一个角度来看，现阶段的房地产税收已经很重，对转让交易环节征收过重的税，会阻碍资源流动，影响整个产业的发展。而且目前房地产行业还在处于调整阶段，如果税收使用不当，可能引起更大的行业动荡，这也是政府和消费者都不愿意看到的。
四、一周热点话题
全国都修小户型？
“国六条”细则里面有一条规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。”
尺度点评：
90平方米以下的小户型必须占到70%。但是根据调查，目前成都市住宅的主力需求面积为120平米左右的三房两卫和110平米左右的三房一卫，这两者的需求占总需求的70%左右，而目前政府规定每个项目的户型配比，其90平米以下的要占到70%以上，与城市的主力需求很不相符。
此外，该项政策是针对全国所有城镇住宅，而目前就四川来说，除成都外的其他二级城市和郊县（包括成都市的郊县区域）对住宅的主力需求都集中在100平方米以上的三房户型；有的地方由于人口较少，因此土地较充足，价格就比较便宜，所以这些地方的住宅面积基本都集中在200平方米左右，而且也很受欢迎。
由此我们可以看到，这次“国六条”细则里面关于“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的政策似乎没有全面考虑到所有的全国的城镇实际需求，而是针对北京、上海、深圳等城市而制定的。现在摆在我们面前的就是到底是全国都修小户型还是一些需要小户型的城市修的问题。现在看来“国六条“细则所规定的似乎太笼统了，它并不完全适用于全国所有的城镇。而到底修不修小户型，因该根据不同地方的实际情况而定。
尺度地产研究中心
2006.5.29
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[08-11-26]刚性需求“释放” 上周成都楼市成交量涨2
