国六条出台挑动了中国房地产市场最脆弱、最敏感、最具争议的那股神经。有人认为“国六条”将使中国房地产市场发生根本性的转变，也有人认为中小开发商将与目前还未报建的近郊大户型别墅楼盘一道遭受“灭门之灾”……尽管大家对房产新政还是雾里看花，成都的实施细则还未正式出台，但“国六条”显然引起了全国楼市的连锁反应，喊涨喊跌此起彼伏……
　　
建设比例受限

大户型受推崇

6月3日，是九部委“十五条新政”实行的第3天，主力户型均在90平方米以上的城南天府长城2期嘉南地率先打破观望开盘，成为新政后成都房地产界第一个开盘的项目。该项目也因此成为了业界判断市场走向的试水信号，很多楼盘的营销人员纷纷赶到开盘现场踩盘。令人稍感意外的是，开盘现场似乎并没有因为刚刚出台的新政而受到影响，选房的人仍然为数不少。据开发企业深长城称，当天销售房源情况理想。透过这一结果业内人士纷纷预测，在新项目90平方米以上户型受比例限制的情况下，目前楼市的大户型住宅将成为炙手可热的紧俏商品。记者在走访其他一些售楼部的过程中，也同样发现了这一现象。

在城南一家电梯公寓售楼部，笑脸相迎的售楼小姐直截了当地告诉佯装买房的记者，要买120平方米左右的户型必须抓紧，因为受新政影响，以后大户型会越来越少，逐步成为市场的稀缺物。而在其他几个售楼部，销售人员更是直言不讳地告诉记者，如果现在不买房，过几天房子的价格就将上调。

深圳市长城投资控股有限公司总经理刘勇认为，宏观调控对已经开工并且拿到施工许可证的项目来说，是一个利好。成都人的居住习惯需求一般在110~130平方米左右，而新政肯定会导致高端住宅的供求失衡。物以稀为贵，大户型在今后“奇货可居”将是一个必然趋势。

别墅类低密度产品酝酿涨价

就在新政出台之时，一些已经在“六一大限”前获得了项目建设施工许可证的别墅、低密度花园洋房类的开发商却为即将到来的销售优势开始充满欢心。随着新政的对别墅类产品的审批被再次叫停，这意味着这样的产品将买一套、少一套，别墅类低密度住宅产品即将进入稀有居住产品时代。记者从牧马山板块的别墅项目获悉，牧马山?易城先期销售的独栋别墅现在已经所剩无几，而其价格也从原来每平方米7000元的价位上涨到目前8000元以上；半山卫城在上周末开盘时推出的30余套错拼小别墅，在一天之内售罄。这一系列信息已经显示出别墅类产品巨大的市场升值空间。今日润园的开发商在采访时告诉记者，等10月份项目的景观呈现时，他们联排别墅的升值空间将被更多的人关注。康郡的相关人员则表示，希望在政策细则出台、市场稳定之后再将自己的少量别墅单位公开销售。

二手房交易成本增加

业内专家指出，目前二手房市场交易量整体下滑的背后是市场供需比将进一步拉大。这位人士分析政府把营业税征收时间限延长至5年的本意是想通过减少房地产投资的收益来抑制需求，从而达到缓和供需矛盾；但这项政策在抑制部分投资需求的同时，更多的会阻碍二手房的供给，从而进一步拉大供需比例。而供需比的拉大将推动房价上涨；另一方面，交易成本的增加也可能助推房价的上扬。在房屋登记发证大厅咨询税费问题的多位购房者都表示，很担心房主会把税费转嫁到自己身上，不少人陷入了买与不买的两难。

许多购房者承认有这样的担心，由于二手房市场的需求较大，售房者可以将税费成本转移给购房者，从而拉动房价的上涨。据不完全统计，去年在购买时间不足2年的二手房交易中，将近80%的售房者将税费转嫁给了消费者，造成了二手房成交量下降，成交价格不变甚至上涨的现象。有专家认为，5.5%的营业税对投资客的打击力度并不大，相反还会波及一部分有自住需求的购房者。因此，应把“5年”的起征点从“产权证时间”调整为“购房签约时间”，这样既有利于稳定价格，又有利于二手房市场的发展。  

购房者集体观望

此次新政中所作出的种种规定，对于购房者们来说无疑是个福音。不少购房者都将原本定于近期的购房计划延后，希望通过一段时间的观望后从新政中得到真正的实惠。记者走访多家售楼中心后了解到，自新政向社会公布以来，尽管前来看房和选房的人数量与前期相比并没有明显下降，但真正出手“下单”的却有所减少。相当部分有购房意向的市民都不约而同地选择了谨慎观望。通过与购房者们的接触，寄希望房价受新政影响能在未来一段时间有所回落，是他们选择“看看再说”的主要原因。

购房者们表示，对于大多数两口或三口之家来说，只要户型设计、布局合理，90平方米的房子已经能够完全满足居住需求。由于房屋总价与面积成正比，他们不想为了居住面积而背上沉重的经济包袱。目前市面上90平方米以下的房源相对有限，从中能够选出心仪的实在有些困难。未来新建项目70%的硬性指标，可以为他们提供更多的选择。因此，为了买到90平方米以下的房子，再多等上一段时间也是值得的。毕竟对于大多数购房者来说，几万元不是一个小数。大多数购房者都乐观地表示，此次新政规定的多项指标，对购房者极为有利，可以有效抑制房价的继续上涨。因此在宏观调控的作用下，成都的房价在现阶段基础上回落的情况有望出现。另一方面，即使房价下降不能成为现实，但在目前的情况下，大幅度上涨的可能性极小。出于经济等各方面的考虑，他们认为等一等很有必要。

房价涨幅将受到控制

有人认为“国六条”出台之后，房价将面临大幅跌落的可能，但事实上业内更多人却认为，新政的意义是在于有效控制房价的“涨幅”------让房价在一个合理的范围之内。

中粮集团鹏利国际（四川）公司副总经理汤大伟认为，国六条本质上并非单方面的打压房价，它的出台其实是将房价的上涨控制在合理水平，这里的“合理”也就是意味着房价的上涨要与GDP上涨、物价上涨、城市人均收入等相关指标的上涨比例一致。假如，房价的上涨轨迹脱离了这样的大背景，那它一定会出问题，而目前的国六条也就是希望将房价涨幅规范在这一合理空间内。

新政出台之后，中小户型供应量必将加大，因此开发商普遍认为中小户型楼盘的竞争将进入白热化，而其房价随之也将出现下降趋势。但同时也有人提出质疑，高档房目前正受到打压和控制，假如投资者转向进入中低档房市场，那普通住宅市场还将受到一定影响。有人士认为，新出台的“国六条”可以说平衡了各方舆论，但它却不可能平衡各方利益，而平衡舆论回避利益冲突的结果，是未来的房价还会继续上升，只是上升的速度有可能较为平缓。

中小开发商数量渐少？

对于此次房地产新政，不少业内人士都认为这将逐渐淘汰部分资金实力不济的中小房地产企业。记者从有关方面获悉，由于资金不到位项目工程迟迟不能启动，何况在户型面积、贷款条件等方面的限制也越来越多，成都确实已经出现了一些中小开发商投资转向的情况。