此类的规定已经不是国家第一次提出了，以往有关别墅用地的一些政策一直以来给人感觉都没有能够有效的实行。由此本次的规定能否落实到位，不免让人有一丝疑惑。从这几天“国六条”等一系列新政出台的情况看，国家今年是下大决心要好好整顿房地产市场，因此，这次关于别墅用地的规定紧随着“国六条”等政策出台，给人感觉这次国家要动“真”的了。

　　另外高档住宅用地的停供对于那些有实力的开发商来说，也不一定是坏事。因为，第一，土地的停供所造成的土地稀缺就成为了高档住宅的卖点之一。第二，该政策的出台使的目前

　　现有的豪华住宅的升值空间日益显露出来。第三，国家宏观调空政策出台的根本目的是，让优胜劣汰的市场规律更好的发挥作用，使市场更加健康的发展。

　　五、一周热点话题

　　新政一出，楼盘退订人数猛增。

　　新政推出后前两天，商品房市场反映不一。那些已开盘在售chinaren的楼盘似乎受到的影响不大，而那些新开盘的楼盘受到的影响比较严重。根据调查这些新开楼盘在新政推出后2天时间内，已经有不少楼盘出现了大量退订的现象。

　　尺度点评：

　　新政中对购房者影响最大的应该是五年之内转手买卖全额征收税费的问题，如果说之前的二手房在两年内转卖要征税还可以接受的话，现在时间延长到了5年，无疑就卡住了大部分的中、短期投资者。因为这样一来原来是两年以后就可以转手卖出就可以规避一些税费，现在又提到了五年。两年许多人还可以熬一下，等到两年以后再转卖，现在要等到五年以后，这样投资回转资金的时间就太长了，而且时间越长风险越大，这样有些投资者就会慎重考虑的。同时提高首付也是影响投资者的心理之一，因为首付多了，作为投资者来说他会考虑资金的投入和产出，对心理影响还是很大，所以目前有些投资者可能会退订，然后又开始持币观望。

 

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