城市在变，居住观在更新。地产居住品，正在担当着将社会人群细分的使命。中产社区已经蔚然成风、小资楼盘进一步放量、“国六条”又在加速推进90m2以下经济适用房的建设规模和进程……与此同时，真正对位财富金字塔顶端的豪宅消费，也因开发市场对豪宅的片面理解而都闲情逸致地修到了郊外。而在这座发达城市的轴心区里，真正意义上解决生活场匹配生意场的城市豪宅，却是缺失已久了！若是这样，商界中坚、社会名流、职业经理人、机构要员、旅居海外人士、海归人士们的竞争主场，难道都搬到郊外去？或者，让工作效率每天消耗在往返城市和郊区的路途中？

　　成都豪宅跛足而行。

　　豪宅是一种奢侈消费，其定义较难严谨划分。笔者认为，我们应该首先划分独立别墅型和城市公寓型这两种不同居住形式的豪宅。这两种产品的资源组成和价值体系是完全不一样的：独立别墅型豪宅多依赖于优越的不可多得的自然条件以及文化传统积淀下的人文资源，代表区域如法国地中海沿岸的欧洲豪宅、戛纳电影盛会区、摩纳哥博彩胜地区域等豪宅。

　　城市公寓型豪宅的主要价值则是由城市经济中心显赫的地段土地价值以及大师级建筑规划设计、顶尖技术设施配套、与五星级酒店等摩天大楼交相辉映的城市地标级建筑形态所形成的价值综合体，其物业的两大鲜明特点是：一、无论是自住还是租住其中的人，无一例外都是领袖级财富人物；二、租金水平奇高，甚至比甲级写字楼还高。典型区域如东京银座大街、纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街、北京的建国门、上海古北新区、深圳的香蜜湖……

　　反观今天的成都，我们更多的看到，现有意义上的豪宅，主要集中于传统的浣花溪风景区以及牧马山、青城山等区域。偏偏在城南------这个几乎代表和体现了20多年来成都经济发展及强势话语权的区域，豪宅缺失了！成都的豪宅难道就注定要“偏”而居市吗？成都的社会精英们真的都已经悠闲的疏远了这个他们曾经或正在纵横驰骋的奔腾不息的商业社会了吗？他们真的愿意抛却他们曾有或正有的繁华与成熟的都市生活而寻求偏远的尊贵生活吗？这些问题，或许早已是无数社会精英们思索过的，尤其当新一轮富人选择居住时，他们不得不重新思考城市的价值，对于那些依托城市经济起家的新富而言，这种思考显得更为迫切，而答案必然是期待着尊贵与成熟并举的高端居住------城市豪宅的出现。

　　城市豪宅+郊外别墅：

　　早已是全球富人的居住模式。

　　对于富足之后深谙奢侈之道者，对奢侈生活的扩容，从来都不是做单选题，城市豪宅＋郊外别墅，才是一种完整的奢侈生活形态。无论是离群索居的“超凡”境界，还是掠尽繁华的高瞻远瞩，绝非当今中国富豪的单纯心态。

　　梦幻般美丽的夏威夷群岛，布满最诱人财富空气的华尔街，都是美国人梦寐以求的豪宅之地。

　　北京的富人区分为城市豪宅富人区和山水别墅富人区两类，CBD、赛特、建国门、东直门区域是城市豪宅富人区的代表，而温榆河流域和西山区域是当之无愧的别墅富人区，北京的豪宅分布轮廓是如此清晰，对财富精英的诱惑亦绝非顾此薄彼的选择，更多的具备国际观的他们，都是在两个区域类都拥有自己的物业。

　　在沿海及港台地区，外商CEO们、各路商界精英们，绝大多数时间住在城市摩天大楼的豪华公寓里，同时将如度假这样的休闲时光放在郊外别墅，如台塑集团总裁王永庆，居住的就是顶层豪华公寓，国际影星章子怡则居于同样为城市豪宅的英特公寓。

　　城市豪宅轴心论：

　　生活场匹配生意场的绝妙产物。

　　一位参与首座项目开发的准城市新贵在调查富人的生活规律后说，成都的富人其实永远是在拼搏的状态中，称他们为“发展中的富豪”可能更贴切一些，其中依托城市新经济起家的财富新贵尤其如此：在瞬息万变的城市化进程中敏锐掌控财富增长点，在城市赋予他们的各级舞台日夜上演纵横捭阖、觥筹交错的阳谋与猎趣……无论他们是发迹于成都，还是来自上海和北京，甚至东京、悉尼、伦敦、纽约、西雅图他们不仅是现代科技文明中成长的新一代，而且本质就是“城市动物”，离开城市的繁华，他们不仅不能工作，更不能生活。单纯的郊外别墅居住模式，是不能匹配生意堆积如山的工作节奏的。生意的主场永远脱离不了城市轴心，生意空间永远都周旋在写字楼、银行、政府机构、酒店、商业社交场所……

　　现在来看，他们无法想象没有酒店服务、夜生活酒吧、俱乐部和名品店应该如何生活；未来来看，更无法想象每天的专业护理、随时的心理医生以及终于有一天彻底厌倦汽车后应该有怎样更精彩的享受。人们无法将为全球商务服务的整个城市的奢华配套搬回家，那么，唯一的选择就是将家搬到城市中来，这就是城市豪宅崛起的真正原因。

　　城市豪宅理应“豪”在哪里？

　　钻石级地脉/顶尖配套/奢域户型

　　城市豪宅难在一个“豪”字上，什么是豪？如何去豪？价格上豪，还是品味上豪？艺术上豪，还是生活上豪？……

　　■钻石级地脉 　　由于城市豪宅位于城市轴心区内，并且对地段的选择条件苛刻，必须是象征一个城市最强势文明之地、代表一个城市最先进“发展力”之地、具备国际化资源环境之地?……这就是豪宅的血统所在。城市豪宅的供应量少之又少，而需求却随着财富人群的激增越来越多。城市豪宅土地稀缺的特点，是其物业升值潜力远远大于郊区别墅的最主要原因。

　　■顶尖配套 　　无可否认城市豪宅的价值不是孤立的住宅价值，极品社交性商业配套，国际级五星级酒店的服务配套，将综合表达豪宅区的经济价值、居住档次、甚至整个城市形象。以成都为例，最先进的国际化资源无一例外的集中到了内城南，贯穿南北的地铁一号线已开始紧锣密鼓的动工，主要的行政商务中心、商贸金融中心、会议展览中心、外贸中心云集于城南，这片土地上无疑具有最适合城市豪宅生长的配套环境。

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