新盘供应城西占八成-房地产资讯-173房产网

根据房管局提供的资料显示，7月3日至7月9日取得预售许可证可进入市场供应的项目共7个；包括4个商住项目（包括部分车库物业）、2个住宅项目以及1个商业与办公综合物业，总供应体量22.57万?評。从整体来看，本期新增供应总量与上期相比稍有上扬，上升幅度为6%

新盘供应城西占八成

区位
城西仍为主供区域

从本期新增预售项目的供应区位来看，本期只有城西和城东区域有新盘发售。其中城西区域继上期2个项目约12.31万?評物业获得预售许可证之后，本期又有5个项目约18.85万m2物业获得预售许可证，约占本期新增预售总量的83.5%；而上期有3.88万?評供应面积的城东区域本期又有2个项目约3.72万?評的新增供应量，基本与上期供应量持平。

环线
二至三环供应量近15万m2

从环线分布来看，本期二环至三环区域获得预售许可证的项目较多，有5个项目约14.86万?評的新增供应量，与上期14.93万m2的新增供应量基本一致，约占本期供应总量的66%；一至二环和三环外本期新增供应量较少，分别有1.31万?評和6.4万?評的物业获得预售许可证，分别占本期总供应量的6%和28%。结合本期新增预售项目的环线及区域分布来看，继前三期先后获得6.66万?評、6.38万?評和8.49万?評的预售面积之后，本期城西二环到三环区域再次获得了11.14万?評的新增供应量，一月以来的区域供应量达到了32.67万?評，是新增供应量最为集中的区域。

物业类型
商住新增供应量占八成

本期获得预售许可证的7个新增项目中，4个商住项目的新增供应量为18.33万?評，相比上期上升了约24%，占本期新增供应总面积的81%，而本期纯住宅物业新增供应量较上期下降了52%，3.72万?評的新增供应面积仅占本期总供应量的16.5%；可见以住宅物业为主，辅以部分商业配套的商住物业项目仍然是目前房地产市场上最主要的物业产品。

建筑形态
高密度占绝对优势

本期成都房地产市场新增供应的7个项目中高密度商住和住宅物业占了4个，其中高层和小高层物业各有2个，新增预售面积分别为7.86万?評和10.62万?評，二者的新增供应总量占本期新增供应总量的82%；本期另外3个项目均为多层项目，新增供应面积4.09万?評，约占本期新增供应总量的18%。结合上期物业类型的构成情况来看，高密度住宅的供应量仍然占据着绝对优势，核心地位不可撼动。

预售面积
平均规模下降了14%

本期单个项目的平均预售面积为3.22万?評，相比上期3.74万?評的平均规模下降了14%。本期新增预售的项目中虽然只有2个项目的规模在平均规模以上，但本期获得预售许可证的项目中有6个项目规模在1万?評以上，并且有2个项目的规模超过了6万?評，使得本期的平均规模仍然超过了3万m2，相比上期的平均规模下降幅度较小。

住宅价格
均价3976元/m2
本期新增的4个商住项目和2个住宅项目目前有4个楼盘在售或排号，住宅销售均价为3976元/?評，与上期的整体均价相比下降了约14%。本期获得预售许可证项目档次与上期相比相对降低，销售价格因此也相对较低，使得本期住宅的整体销售均价与上期销售均价相比有所下降。

产品特征
多层住宅供应3.56万m2

从本次取得预售许可证的项目产品特征来看，城西区域和城东区域各有一个多层商住项目获得预售许可证，新增供应面积3.56万?評，占本期新增供应总量的16%，其中大部分为住宅物业。虽然多层物业的新增面积供应量相对高密度住宅物业的供应量很少，在新增总量中占的比例很小，但在高密度住宅越来越多的情况下，本期多层住宅3.56万?評的新增供应将在一定程度上缓解多层物业的市场需求。