并非实行“一刀切”

“深圳一些银行已将按揭贷款首付比例提高至四成，部分银行已全面停止办理二手房按揭贷款。”最近一段时间有关深圳个人住房贷款政策收紧的报道频频出现。从深圳多家银行了解到，虽然对于房贷申请的审核日趋严格，但因为国家政策并未改变，并没有提高房贷首付比例和停止二手房按揭的硬性规定出台。

个贷政策没有明显改变

深圳建设银行、招商银行、华夏银行、光大银行目前给出的答复基本都是:“个人房贷还是按原来的政策执行，大于90平方米的住宅最低首付三成。但对不同客户会区别对待，具体视个人的资信情况、所购房屋状况和所购房屋数量来定。”建设银行深圳某支行的员工告诉记者，他们上个月的二手房按揭的确被要求停办，现在也没有收到恢复的通知。其他银行则表示，二手房抵押贷款仍继续开展，具体放贷比例也要根据客户和房屋的情况而定。

并非实行“一刀切”

“深圳一些银行已将按揭贷款首付比例提高至四成，部分银行已全面停止办理二手房按揭贷款。”最近一段时间有关深圳个人住房贷款政策收紧的报道频频出现。从深圳多家银行了解到，虽然对于房贷申请的审核日趋严格，但因为国家政策并未改变，并没有提高房贷首付比例和停止二手房按揭的硬性规定出台。

个贷政策没有明显改变

深圳建设银行、招商银行、华夏银行、光大银行目前给出的答复基本都是:“个人房贷还是按原来的政策执行，大于90平方米的住宅最低首付三成。但对不同客户会区别对待，具体视个人的资信情况、所购房屋状况和所购房屋数量来定。”建设银行深圳某支行的员工告诉记者，他们上个月的二手房按揭的确被要求停办，现在也没有收到恢复的通知。其他银行则表示，二手房抵押贷款仍继续开展，具体放贷比例也要根据客户和房屋的情况而定。

紧缩房贷主要怕超计划

一些业内人士表示，现在部分银行之所以要紧缩房贷，主要是因为个贷额度超出了计划。近年来，央行一直都在想方设法控制银行信贷规模，监管机关也要求加强个人贷款资金的审批和贷后管理。

在这样的政策背景下，房贷的恶性扩张得到有效制约。来自监管部门的统计数据显示，今年上半年深圳个人长期消费贷款增加425.4亿元，而去年同期仅增加121.2亿元。其中，不少支行上半年就把2007年的额度全部用光。为了兼顾2008年的贷款任务指标，这些支行都停止了住房按揭贷款业务。

此前有报道称，深圳房价飙升与银行信贷资金的支持密不可分，一旦房价大幅下跌，银行将面临很大风险。但大部分银行业人士认为，毕竟个人房贷业务仍然是银行的优质资产业务，一些银行50％以上的利润都来自住房按揭贷款。银行不可能放弃这块“蛋糕”。

紧缩房贷主要怕超计划

一些业内人士表示，现在部分银行之所以要紧缩房贷，主要是因为个贷额度超出了计划。近年来，央行一直都在想方设法控制银行信贷规模，监管机关也要求加强个人贷款资金的审批和贷后管理。

在这样的政策背景下，房贷的恶性扩张得到有效制约。来自监管部门的统计数据显示，今年上半年深圳个人长期消费贷款增加425.4亿元，而去年同期仅增加121.2亿元。其中，不少支行上半年就把2007年的额度全部用光。为了兼顾2008年的贷款任务指标，这些支行都停止了住房按揭贷款业务。

此前有报道称，深圳房价飙升与银行信贷资金的支持密不可分，一旦房价大幅下跌，银行将面临很大风险。但大部分银行业人士认为，毕竟个人房贷业务仍然是银行的优质资产业务，一些银行50％以上的利润都来自住房按揭贷款。银行不可能放弃这块“蛋糕”。

在开发商贷款上，沪上银行均开始限制高档商品房项目融资，严格限制别墅类项目融资，重点支持优质开发企业的中小套型、中低价位普通商品住宅。

上海银监局称，沪上银行正严格控制房地产贷款总量，加大到期开发贷款的回收力度。对于经营管理不规范、拥有较多闲置土地和空置商品房的开发企业，严格控制其贷款展期或重组项目融资。有的银行对已支持的房地产开发项目，加大了开发及销售情况的监管力度，督促企业按照销售进度的约定比例归还贷款。对于房产项目价格明显高于周边地区，房产商有捂盘、惜售、囤积房源现象的，坚决不予贷款展期，并促使其加快销售进度，尽快收回贷款。

上海银监局表示，随着“国六条”及九部委“意见”的实施，上海房地产市场成交量和成交均价总体稳定，6月份上海个人房贷也有明显回升，“但政策效应在今后几个月还将继续显现，市场后续走势有待进一步观察。”上海银监局将继续督促和引导上海银行业金融机构贯彻和落实国家以及上海市出台的房地产调控政策措施，保持房地产信贷政策的持续稳定，以促进上海房地产业的平稳健康发展。