受宏观调控的影响，这种炒作式的投资逐渐难以维持，从去年下半年开始，深圳的楼市持续萎靡，蛇口、香蜜湖等区域的高端别墅市场开始抛盘套现，但成交低迷。

　　二手房市场近乎恐慌性的降价，对一手房市场也带来了不小的冲击。许多新开盘的楼盘纷纷推出各种促销活动，购房者除可享受不等的折扣外，开发商还将赠送每平方米1000元—3000元的装修。

　　以万科领头的开发商率先祭出降价大旗。位于深圳龙华的万科第五园陆续推出一系列优惠活动，最低价降到12000元/平米，还赠送每平米3000元的精装修，加上返还的点数，降价幅度为24%左右。位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，推出7500元/平米的低价，远低于市场预期。

　　面对如此惨淡的楼市，业内人士普遍分析，开发商或明或暗的降价促销活动源于对深圳楼市持续低迷的预期，楼市短期内难以回暖，春天尚未来临，究竟底在何处，尚需拭目以待。