二手成交惨淡

　　广深莞佛一手房分流客源，部分业主降价出售

　　各地反馈信息表明，今年五一期间广东二手市场情况不乐观。广深莞佛4个主要城市，二手成交气氛都较为平淡，部分城市、部分区域对比四月份的情况稍有好转，但整体仍比去年同期惨淡。

　　受政策、信息等各方面因素不明朗影响，业主与买家依然处于僵持状态，降价出售的业主或积极入市的买家仍在少数。另一个值得关注的是，受五一黄金周开发商促销的影响，加上一、二手差价区间缩小，各地一手市场分流了不少二手市场客人。

　　广州：放盘增多“笋盘”涌现

　　与一手市场有所回暖不同，今年广州二手楼市五一期间更低迷。记者巡访全市十多个传统热点区域，虽然客流量比4月份有所增加，但对比去年同期则大幅减少。业内专家周峰认为，五一假期缩到三天，从看楼到下定金，时间变短了，对楼市影响很大。

　　记者观察到，新港西路、宝岗大道、荔湾路、中山路等板块，均有新近关闭的中介，包括数家大中型品牌行在内，有不少选择五一当天休假或轮休，个别小中介甚至三天都“关门休息”，另外，选择晚上七八点就关店的中介也不在少数。

　　据多家中介反映，五一期间二手放盘量明显增多，如丽江花园板块增量达50%.而在放盘价方面则出现分化，不少业主虽然态度软化，但价格立场仍然较为强硬，部分业主则心态较低，选择了降价出售。

　　合富置业有关人士表示，五一期间业主放盘都比较理性，一般会在市场价5万元的范围内浮动，但南洲花园、保利红棉花园、天河广场、丽江花园、珠江花园等楼盘，都涌现出二手均价仅五六千元的电梯楼“笋盘”。

　　专家点评

　　“业主趋于妥协”

　　房地产专家肖文晓表示，实质上本轮二手楼价的调整也是分阶段的：第一阶段是二套房贷政策刚出来的时候，以部分短线投资客为主导的业主果断降价出货。第二阶段是在春节过后，由于经过大半年的时间市场上的购房意愿依然低迷，逐渐失去耐心的业主趋于妥协。现在看来，在买家逐渐找回“讨价还价”的“上帝”感觉的同时，业主的适当让步也不是不可能了。

　　深圳：看房人多成交不增

　　记者在深圳多家中介实地查看，五一期间各中介的上门看房量比平时有所增加，每天基本上都有10多个客户上门看房，不过最终成交较少。主要原因在于，购房者认为二手房降幅未到预期，仍想观望。受访的11个购房者在表示对未来房价的看法时，有6人认为房价还会再降。

　　世华地产董事总经理梁文华估计，由于短假期市民外出机会减少，五一期间客户看房量比平时或有50%的上涨，但交易量会与平时持平。“一方面是业主普遍让价幅度并不大，一般仅2%-3%；另一方面是买家基本都是自住客，看房次数很多却很难决心购买。”

　　深圳中原地产总经理李耀智指出，五一春交会吸引了较多自住客的注意，而新盘推出的多项优惠、特惠房也促使了部分自住客入市，这些都影响了二手房的交易。他预计，随着5月大量新盘的入市，二手房业主将面临更大的调价压力。

　　值得注意的是，据记者调查，继4月初人民币汇率破7后，港人对投资深圳物业的意愿有较大提高，咨询、看房量都有所增加。专家预计，深圳房价经过调整后性价比开始凸显，加上人民币继续升值的预期，港人在深购房量将会走高。

　　地铺见闻

　　“高回报率”替代“笋盘”