业内人士表示，今年以来，基于深圳楼市持续低迷，很多楼盘都高调降价，但这种开发商积极主动向购房者让利的行为，并没能从根本上改变行业资金链普遍吃紧的现状。出自深圳的开发商，暂缓上市的有之，着急私募的有之，现金流告急的问题首当其冲，资金链断裂的风险也扑面而来。
据记者了解，除了希望通过快速销售来化解资金困境外，有部分小开发商已经在通过借其他公司的名义委托贷款，甚至于有向投资客短期借款的方式筹钱。“那些实力不济却又拿地过多的，特别是挤在去年高价拿地的小开发商尤为多，处境尤为危险。”有接触过前来借钱的开发商的市场人士表示。
别说是小开发商，就算是手头尚宽裕的大开发商也开始转移土地风险。如近日万科就将其所持的东莞市万科置地有限公司50%股权以500万元的价格转让给了广东宏远集团房地产开发公司，而东莞万科所持有的正是去年地价飙升时期以14.12亿元拍下的东莞“地王”——南城水濂村地块。
开发商自保
在珠三角区域的不少开发商急迫寻求化解生存危机之道时，其他区域的开发商也在思考。
在长三角区域，江苏中大地产集团董事长谈义良告诉记者，由于目前市场竞争激烈，行业面临重新洗牌，其选择实施的是“跟跑”战略。中大是在昆山做建筑起家的，发展了10年后在今年才成立地产集团，正在开发昆山的多个别墅项目。“我们更愿意选择一个行业标杆，如万科起步时那样做减法而非加法，也就是专注于房地产开发，不急于资本运作，慎重选择异地市场。”谈义良坦言，“当然，未来五年我们也追求规模化开发，适时进行区域拓展，规划成为长三角区域的知名建设企业。”
金地集团(行情 股吧)上海公司总经理赵汉忠则建议，现在其他的金融工具都不开放，高利贷又不保险，那就少拿一点地，先把最困难的时期渡过。“要在市场状况稍好时加快销售以回笼资金，目前开发商资金链问题是有迹象但未爆发，传统旺季过后的7、8月的资金局面值得关注。”赵汉忠直言，“到那个时候，我们就能‘吸收’一些项目。”
在环渤海区域，北京华远集团总裁任志强(博客)对媒体指出，今年以来由于销售萎靡，开发商方面4年来首次出现自有资金告急的局面。“对所有的开发商而言，每家所面临的形势是不一样的。去年将大量现金转化为土地、今年销售情况又不好的，这样的开发商就出现了一些现金流的问题。”任志强表态，“现在中小开发商总想着借钱，可你要是没什么实力，凭什么借给你钱？如果用股权融资，那倒可能从小企业变大企业。我们过去从来都是‘傍大款’，华远过去就是傍华润。只要你愿意便宜点把股权卖出去，（生存）也很容易。”
订阅 
[08-12-3]建立房企联盟 上海200多家房企&quo
