应对楼市的进一步调整 万科有所行动

8月5日，万科发布中报，上半年逆市实现销售额241.3亿元，净利同比增23.6%。同时宣布调整年初计划的下半年新开工面积和竣工面积，以减少开工量，确保现金流，应对楼市的进一步调整。

前日，万科在香港举行了中报发布会，“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”王石表示，万科下半年将进一步下调房价，采取增加小户型比例，减少开工面积等方式，控制风险。

年初降价促销推动业绩

中报显示，上半年万科实现销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，同比分别增15.0%和38.1%；实现营业收入172.6亿元，净利润20.6亿元，同比分别增55.5%和23.6%。

万科在中报中称，他们在市场调整初期即启用了理性的销售策略，加快资金的回笼，取得了较为明显的成效。

“年初王石提出楼市拐点论的时候，业内都认为王石在夸大其词，现在看来，王石的判断是正确的。”北京欣原业地产机构总经理罗园指出。据了解，万科算是率先打折促销的知名公司，也因如此，万科取得了销售先机。

万科总裁郁亮表示，在经历了2007年偏于亢奋的快速上涨之后，市场必然需要一个理性回归的过程，从2007年一季度开始，万科在定期报告中多次对市场的过热迹象做出预警，并明确提出应谨慎拿地，同时聚焦主流市场，控制高端项目的比例。

按照万科所做的市场判断，从同区位、同类型房屋的成交价格看，珠三角及部分内地中心城市已经有所下降。而长三角、环渤海等地区的房价虽较为稳定，部分城市甚至一度延续上涨趋势，但观望气氛也较为浓重，成交量出现不同程度的萎缩。

减少开工面积确保现金流

万科在对市场做出判断后，调整了今年新开工面积和竣工面积数量。年初，万科计划的新开工面积和竣工面积分别为848万平方米和689万平方米，目前万科对下半年的开竣工计划进行调整，预计全年开工面积将为683万平方米，竣工面积将为586万平方米。相比分别下调了165万平米和103万平米。

这样做的目的是为了“更好地匹配当前市场的销售节奏，保有更多的现金。”万科在公告中这样称。

郁亮表示，鉴于宏观环境的复杂性和不确定性，此次行业调整的时间可能会延长，部分地区甚至可能出现过度调整。而万科基于此，已经做了充分准备；公司秉持现金为王的经营原则。据万科中报显示，该公司期末持有的现金达到153.7亿元，超过短期借款及一年内到期的长期债务总和。

上半年万科收购10项目

值得注意的是上半年万科仍显示扩张势头，万科中报显示，上半年万科共收购了10个地产项目，主要分布在武汉、青岛、深圳、上海、天津等10个城市，收购项目规划建筑面积（按万科权益计算）共330万平方米。此外，2008年6月份销售简报披露以来，万科还新增2个项目，分别位于长春和成都，总建筑面积为57万平方米。今年以来，万科已经收购12个地产项目，收购项目规划建筑面积（按万科权益计算）为387万平方米。

“本轮调整的本质是理性回归”，郁亮对“扩张”做出的解释是，尽管调整期可能延长，但调整仍是阶段性事件，行业的长期前景依然值得期待，而调整不仅会带来挑战，同时也蕴含着机遇。