30%又怎样？50%又如何？最近房地产业内的话题，老是把房价跌不跌，跌多少，啥时候跌作为议论的主题，并频频暴出PK、打赌、骂娘等花边新闻，一众房地产业内砖家，就像嘉年华会上的兔女郎，惟恐在房价这个最扯观众眼球的话题上撩不起大腿，掀不开裙摆，影响了自家门前的生意。 

注意力经济时代，弄些炒作噱头、搞个人SP活动、推广渠道全覆盖、沟通式营销……无可厚非，这些，都是网络时代个人营销的不二法门。既然是营销，那就总是存在短期或长期的经济利益诉求。网络个人营销，就是以控制渠道与圈层小众购买意愿为抓手，通过话语权寻租获得个人利益的新型媒体营销手法。 

明白了以上的实质，我们基本上可以把目前关于房价下跌幅度的PK看作不同利益集团，通过各自的话语权寻租人，在网络上讨价还价，并吸引更多潜在圈层边缘受众的行为…… 

说白了，目前的情形是：代表摩根瑞银等外资集团买家的“麦霸”——“猪牛羊”在大团购的价格问题上开出了跳楼价；代表乡ZF土银行KFS等卖家的“麦霸”——“人龙强”则跟“猪牛羊”回了个“保底价、成本价”，两边正在眉来眼去、拉拉扯扯之机，多收了三五斗的“旧毡帽”朋友按捺不住，跑上去砍起价钱来…… 

可问题是，“砍热闹”与“看热闹”的旧毡帽并不知道，“猪牛羊”与“人龙强”们并不总是相互PK的，一旦人家讲好价钱，旧毡帽朋友立刻将成为被摁在案板上挨剐的鲜兔儿。 

其实，房价的问题虽然与广大民众的利益息息相关，但是引导房价走势的力量双方，却不是个体民众所能左右的，围绕在房价上的博弈情况，很像宝钢联盟与两拓围绕在铁矿石的定价之战，中石油、纽交所与OPEC围绕在原油定价上的大博弈——钢铁与石油，皆我所欲也，论其贾价，则非我愿也…… 

至少到目前为止，房价还只是不同利益集团讨价还价的工具，普通民众要想在这个问题上取得更大的发言权，则首先应该关注并促进房价背后的形成机制的改革。 

我一直以为，中国特色的房地产问题，其实是中国整体经济转型期的典型问题——中国特色的房地产完全不同于欧美真正实现市场化的房地产市场，我们房地产市场的出发点，不是为满足民生的需要，而是以上游土地市场的垄断供应，以及下游生产报建、营业、增值、所得、契约登记等环节的重复盘剥获得变态收益的过程。 

因此，从供应方角度来看，房价是以垄断特权控制市场实现利益集团收益最大化的过程。

反过来看，目前在房价上积极的跳水鼓吹者，以及其背后的花旗瑞银等大客户，则是国际投机资本的代表。这些国际大资本，在信心缺失、房价跳水的压力下已经在国内许多现金短缺的“地主KFS”身上频频得手：公募资金失败的“很强大”，原本打算弄150个亿的资产，现在只得通过PE从新世界、美林等身上借到了5亿道乐（约35亿）；去年还值1200亿的“绿龟”股权，现在为了转移资产只从“猪牛羊”的代理人手里拿到200来亿……至于那些今年被迫找私募股权融资的开发商，手脚指（趾）掰完了估计也数不过来。 

围绕着这个5年中涨了5-10倍的土地溢价，外来资本迎合着被痛宰的广大民众打出了“劫富济贫”的义旗，可那面义旗背面，分明是另外四个大字——“大称分金”！ 

到这个时候，房价与民众愤怒其实都成为一种工具，成为（垄断）权力资产与金融资产利益再分配的博弈工具…… 

您要是对我以上的说法表示质疑，那您不妨看看05年股改以后上市资产升值的成果为谁所攫取的吧——是增容后的QFII，以及大量增发、IPO上市的垄断国企。在06-07年的这个号称黄金10年收获季的大牛市中，有几个普通民众享受到真正的收益了？哪一次不是加仓在顶，抄底在腰，割在地板上？ 

即便是本次深圳等部分城市的房价下跌，又有几个刚需民众真正实现获利了？不到“猪牛羊”后面的正主真正拣到最大一桶金，是没有几个“刚需”敢在房价深渊面前下手。 

普通刚需民众对于房价缺乏定价的发言权，这个才是房地产矛盾日趋激化的根源！而定价权缺位的原因，我曾经在以往的一篇文章“房价不降，才是全社会的悲哀”中有所涉及——在依靠低价竞争、效率剥削、投资拉动、要素垄断造就的“顺差——投资——储蓄”型经济中，劳动力的低成本是整个投资循环收益高集中度高的前提。 

“有统计显示中国GDP中的工资所占比例，从改革开放初1980年的17.1%，下降到现在的只有10%，如果社会生产中产出 / 投入比为2，那么说明劳动力资产持有人在‘中国集团股份有限公司’中的股权比例已经从1980年的34.2%，下降到现在的20%了，劳动力资产的相对贬值幅度高达41.5%！” 

劳动力成本低估，直接造成劳动力资产持有者在社会投资收益再分配中股权比例过低，在大股东定价的前提下，民众自然只有被宰割的命运了…… 

因此，房地产问题的核心，其实和我们经济转型的其他核心问题是一样的，即“社会财富的再分配问题和政治权利的再分配问题”！ 

分配体制改革：增加财富一次分配中的工资比例，意味着劳动力资产在整体经济活动中股权比例的扩大；政治民煮改革：意味着在社会权力资产中扩大普通民众的投票范围和投票权。