【本报讯】（记者 孙锦）尽管秋交会期间深圳创下每天一手房成交四千平方米的新低，但近几天市国土房产局的官方网站显示，全市每天的一手房成交量都有较大幅度上升。与此同时，媒体上也不断出现国家酝酿出台针对楼市松绑政策的声音，通过记者对业内专家的采访和调查发现，目前价格压力依然较大，但楼盘销售量有所上升，未来深圳的房地产市场有可能会引领下一轮的回暖行情。

　　相比秋交会期间每天四千到九千平方米的交易量，秋交会后连续一周深圳一手房交易始终保持在一万八千平方米左右，为何出现如此差异呢？深圳市房地产研究中心副主任王锋向记者解释说，其实，交易量的上升还是源于秋交会，因为很多在秋交会上签订的购买意向书或是销售合同真正落实到房地产交易和登记系统里还有几天的延迟，而这本来就是一个程序上的问题，交易会上的销售落实都有一个滞后现象。王锋表示，以往楼市繁荣的时候，交易会前后的销售量都很大，所以交易会本身并不会产生太大的影响。

　　此外，通过对中原地产等地产中介研究总监的采访表明，目前特区内楼盘供应价格依然比较坚挺，尤其是大品牌开发商的优质项目价格相比房地产市场火爆之时，降幅非常有限，而大部分降价幅度大的楼盘又是在特区外的较偏远地段，很多甚至称得上是无效供应。所以相对于有效供应来说，价格的压力依然很大。

　　楼市寒意渐浓，业内呼吁救市政策的心态也越来越迫切，昨日国内多家权威财经媒体报道，继央行下调存贷款基准利率和存款准备金率、暂免征收存款利息税等货币政策出台之后，针对楼市进行松绑的一揽子财税政策包括改革土地增值税、因地制宜地调控楼市、修订“第二套房政策”、减免交易环节税费等不久也可能逐渐浮出水面。记者采访了深圳多位地产专业人士，他们也纷纷表示，华尔街金融危机源自美国楼市迅速降温所形成的次贷危机，因此美国的这场金融风暴确实也会让中国的管理层对楼市下滑引起足够的重视。著名地产专家尹香武告诉记者，种种迹象表明，如果国家有关楼市的一系列松绑政策出台，那么对于像深圳这样的全国房地产风向标城市，一定会表现得最为敏感，会释放出一个信号，改变人们对房地产市场的预期，这对于整个房地产市场调控的影响举足轻重，而深圳有可能引领中国新一轮楼市回暖的行情。

　　面对目前全球动荡的金融形势和国内房地产市场的不断调整，深圳的置业者似乎也在经历风雨的过程中变得更加成熟和理性，因此楼市调整不仅是一个楼市价格回归理性的过程，其实也是客户需求回归理性的一个过程。尹香武认为，不论今后有怎样的政策出台，置业者应该清楚地意识到：深圳作为人均可支配收入最高的城市，有很大的刚性需求量，但市场上性价比优、综合价值突出的项目总是有限的，从这一点上来说，楼价回落、客户群体自身的竞争也在加大，真正在特区内的优质楼盘屈指可数，价格也基本上是岿然不动，因此置业者需要进一步明确自己的实际情况和需求，尤其是自住客户，选择一个值得信赖的大品牌发展商和一个真正优质的社区，在居住品质和后续服务上不仅更有保障，这其实也比单纯的关注短期楼价波动更有价值.
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