二手房市场刚性需求造成逆市上扬让业界惊喜-房地产资讯-173房产网

近日，记者从有关部门获悉，７月份，成都市区二手房交易套数达到２１００多套，比六月份的１８００套增长了３００多套，达到了２０％。其中，７月１９日以后，交易数量更是大幅上涨，涨幅达到３５％左右。周交易套数自“６·１”新政后首次超过６００套，虽然这个数据与新政之前成都二手楼市８００套～１０００套／周的正常水平相比，仍然有一定差距，但成都各大品牌中介公司纷纷表示，市场恢复之快，超过预期，以目前的趋势，二手房交易有望在今年９月秋季房交会之前回升到正常水平。

淡季回暖市场逆动让业界惊喜

今年可谓是楼市宏观调控手段最多的一年。众多消费者开始持币观望，市场急剧降温，成都的二手房市场６月１日之后，甚至出现了全城三天交易套数只有１５０套的情况；整个６月份，二手房交易量降幅达到４５％以上。众品牌中介公司在趁机大举兼并小公司的同时，纷纷预测，要改变消费者的观望情绪，至少要等到９月秋交会。

然而市场变化的速度却远远超出了业内预测。在经过６月一个月的冰冻以后，７月成都二手楼市交易量开始迅速复苏，相比６月份上升将近２０％左右。特别是最近两周，全城交易套数从４００套／周的徘徊状况一下上升到６００套／周左右，增幅达３５％以上。

品牌公司趁机兼并强势增长

值得注意的是，虽然全城７月交易量相对６月有了２０％的增长幅度，但要恢复到新政前的正常水平仍然有差距。成都各大品牌中介的营业状况却早早地恢复甚至超过了新政前的水平，记者从成都１０多家品牌中介了解到，这些公司交易量大多比６月份上升了３０％以上，个别公司甚至比６月交易套数翻了一倍。

富房企划部经理张毅说，７月交易回升２０％以上，基本上恢复到了正常水平，深圳中天总经理胡红说，７月份，中天公司的交易套数远远超过了一周１０００套，回升了４０％，已经超过了新政前的正常水平。而“２１世纪”、顺驰、玛雅的交易量回升幅度分别在２５％、５０％、１０９％左右。玛雅总经理黄嘉霖表示，出现这种情况一方面是因为新政之后，公司规模扩大，业务量增加了；另一方面原因则是近期市场状况普遍回暖。据记者了解，新政之后，成都的品牌中介公司大多趁机收购或者兼并实力有限的中小公司，对二手房市场进行了重新整理。

刚性需求造成逆市上扬

市场的大幅回暖似乎有些反常，因为从历年的交易看，即使没有新政，６月～８月份的交易也相对疲软，但今年在遭遇新政一个月后却强势上扬。对此安易居总经理陈江分析说，这是因为前段时间消费者被压制的刚性需求开始释放。２１世纪成都区域副总经理贺阳则表示，成都市场以钢性需求为主，这种集中购买的现象属于正常回归。

业内乐观市场有望８月完全恢复

业内人士纷纷表示，７月中后期的迅速攀升不是偶然现象，将会持续到整个８月，今年将看不到所谓的传统淡季，这也是新政带来的意外影响。玛雅总经理黄嘉霖表示，成都炒房客毕竟是少数，而必然需求被压抑了这么久肯定会持续爆发，加上继续增长的需求量，肯定会使整个８月呈现良好的交易量。而顺弛郭磊说，９月秋交会后，二手房将回复正常的价格上涨，消费者自然会看到这一点，不会集中等到９月，大多数人会选择在７月～８月入场。所以市场整体情况有望在８月就完全恢复到新政前８００套～１０００套／周的水平。对８月淡季保持乐观态度，是业界普遍认同的看法。