人民币升值两周成都楼市稳起开发商称无影响-房地产资讯-173房产网

７月２１日晚７时，中国人民银行宣布调整人民币与美元汇率，由原来的人民币对美元汇率８．２７６∶１调整为８．１１∶１，人民币升值２％。理论上说，人民币升值后，所有与人民币相关的资产都会连带着发生变动，那么，半个月以来，人民币汇率的变化对成都房地产行业产生了怎样的影响呢？

升值两周成都市场未见异常

自７月２１日人民币升值兑现，国内地产股全线上涨，包括深万科Ａ、金地集团等在内的个股涨幅均在１０％以上。一般来说，与人民币升值紧密相关的外国热钱在投资国内房地产市场时，大都选择高档住宅和商业。然而，记者从成都多个高档楼盘了解到，两周以来楼市并未有大波动。相关人士表示，外籍买家的反应未见异常，不仅取决于他们对未来人民币币值走向的态度，还取决于他们对成都市场的信赖度。７月２８日香港九龙仓以７３４万元／亩的高价拿下东大街１１号地块，之前为了能拿下该地块九龙仓还特意成立了成都分公司，这说明人民币升值２％对外来资金投入成都并没有造成太大影响，他们对成都市场依然看好。

两周以来，成都二手房市场也未有异样动静。富房置换冯总告诉记者，人民币升值对二手房市场几乎没有影响，一是其升值幅度太小，吸引力不够；二是人民币升值和成都二手房市场的关联并不是想象中的那么紧密。

开发商：没有感觉到有何影响

人民币升值已有两周时间，融创西南集团副总裁李战洪表示，并没有感觉到有何影响，原因有二：首先，成都外来资本本来就少，其次，２％的升值幅度太小，就算已有的外来资金有所收益，那也是很少的一部分利润。四川万达地产胡总对此也有同感，他认为成都市场与国外的交往还很少，目前升值幅度还有些浮动，对外资而言，升值幅度小，除非是涉及到国外建材的方面才有些许影响。

消费者：人民币升值是好事

虽然开发商认为两周以来人民币升值对成都市场影响不大，但消费者对此却认为人民币升值是好事。久居成都的英国人杰克认为，国外资金其实对中国市场尤其是西部核心城市很感兴趣，人民币升值会吸引更多的海外资金进入成都。新加坡人范小姐坦言：“我到成都搞投资已经一年多了，虽然现在人民币升值了，我可以收手撤兵了，但是我没有这么做，我看好的是在成都的长期发展，所以我会留在成都继续做。”

专家：成都楼市基本不受影响

据统计，截至２００５年春季，入驻成都的国际企业为２０３３家，其中入驻成都的外资房地产开发企业总数为５３家。市场研究公司总经理欧阳晓明认为，成都的外资投入比例还不够大，外籍买家也很少，成都主要是一个内需市场，不是海外市场，因此，人民币升值对成都楼市影响甚微。比华利房地产营销顾问公司董事长宋达为也认为，人民币升值２％，对成都市场影响不大。

　　相·关·链·接

上海：房产受人民币升值影响微乎其微

　　据专家介绍，上海房产虽与人民币有很强的关联性，但因当前仅有２％的升幅，对上海房市来说，实际影响微乎其微。

北京：楼市受到的影响不会太大

　　业内人士认为，北京楼市一直以来都是以自住性需求为主体，投资人群相对很少，“热钱”的生存土壤相比较少；另外，北京二手房市场还处于初级阶段，从行业现状上限制了二手房交易的数量及速度。

广州：楼市不会因人民币升值而遭冲击

　　《新快报》７月３１日报道称，人民币升值对广州房地产市场的即时影响甚微，一周以来楼市未有大波动。