“近几年在不少日本人眼里，中国房地产市场似乎遍地金银。”昨日，复旦大学经济学院国际金融系副教授孙立坚如是表达他对日本地产投资者的第一印象。
比起日本机构在中国地产市场多年来小幅推进的谨慎，日本个人投资者在上海地产市场显得相当活跃。
孙立坚提到两年前的一本日本畅销书：《在中国赚1亿元人民币的神话》。该书主要内容为几个日本人在中国短期内通过买卖物业赚取1亿元人民币的暴富传奇。“该书一出，许多日本人跟风去上海买楼。”
世邦魏理仕日本籍副董事宫城信彬近日在接受《每日经济新闻》专访时，也表示对此书记忆犹新：“此书作者还开办企业，从事过带领日本团队到中国购房的业务。”
孙立坚指出，目前在日本国内，有一种舆论认为，日本曾错过数次对华投资的最佳时机，而当前对中国房地产市场的投资，被认为是最后一次绝佳机遇。
专事房地产投资银行服务的基强联行董事总经理陈基强则表示：“环顾整个亚洲，现在除了上海，并没有太多的地产热点市场。”
宫城信彬坦承，日本银行储蓄利息低，国内也没有太多的投资渠道。目前在上海买房的日本人，至少有一半出于投资目的，90％购买住宅。
作为跨国房地产专业咨询公司，世邦魏理仕的日本地区业务规模，在其全球各分支机构中多年来一直排名前3位。
宫城信彬表示，对于有意在华投资的日本客户，他一般给予的建议是：整体看来，市场处于以住宅需求为主的正常情况中，但某个地区、某一价位段也确实存在问题。
公开数据显示，今年上半年，上海常驻的境外人士中，日本人比重最大，已达3600人。租房还是买房，成为驻华日本人面临的一个很现实的问题。
而日本人在中国选择物业的标准，与中国人的习惯并无二致。
“进入中国，第一站研究上海市场，有时也会涉及周边苏杭两地，其次才是北京和广州。”业内如是评价日本资金的投资轨迹。
今年春节期间，上海安福路上的一座由租转售的上海老牌豪宅曾接待过一组日本客户。“他们问了总价又问租金，算得很仔细，看起来像是投资客，最后买了五六套房子。”负责销售的工作人员透露。
宫城信彬介绍，一般来说买住宅就选择外籍人士热租类型，单套总价在100万－200万元之间，也讲究住宅的户型和朝向；买写字楼则看租售回报比例。
对于投资组合的策略，“日本式的经典组合”为：购房资金的一部分用于购买可收租的经营性物业，另一部分则用于短期买进卖出。买进物业之后一般将持有两至三年，再根据市场情况考虑卖出。
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[08-8-8]房价不是房地产问题的核心
