战略缺位下的统一战线成都别墅金饭碗装杂粮?-房地产资讯-173房产网

　一度，成都地产市场流传着“成都别墅无个性”的说法，不少消费者对于成都别墅的某些作风始终存在着一种抵触的情绪，不是认为成都别墅是绣花枕头，就是认为成都别墅照抄照搬缺乏个性。然而现在手里有别墅项目用地的开发商已经不多了，别墅用地目前也拿不到了，我们应该如何珍惜？“２００５成都别墅发展论坛”前夕，本报集纳各种声音，意在抛砖引玉。对于成都别墅的参与者和创造者，他们怎么看待这些“声音”，有待明日下午成都别墅主流开发商及相关专家、学者的精彩对话……
　　１小农意识的别墅开发

　　——叫卖资源还是售卖资产？

　　坐拥青城山这一风水宝地、享受牧马山的高尔夫气质、置身龙泉驿的花果胜地……别墅的销售在不经意之间俨然成了对自然资源的一种贩卖。自然资源对于别墅来说应该是其倡导的生活的一个部分，也是别墅产品销售中的一个重要的诉求对象。然而，是否占有了得天独厚的自然资源之后，并保证一定的容积率，这个项目就可以被称之为“别墅”了呢？别墅卖的究竟是优质自然资源呢？还是卖的是与环境相得益彰的优质房产？

　　“真正意义上的别墅应该是一个作品，是一种艺术品”，长源设计师事务所的老总扈炜认为，如今成都市场上的别墅产品还没有一个能够称得上是一件设计师的艺术作品。由于成都整体的别墅开发水平与国际水准乃至国内沿海城市相比都还有一个较大的差距，许多项目往往打着自然资源的旗号，来强调别墅的生活状态甚至生活品质，而项目产品本身的设计、开发，它所带来的生活方式，它所强调的人性关怀则往往不被给予更多的重视。

　　而如今政策对高档别墅用地的限制，以及别墅市场的激烈竞争让开发商们不得不重新审视这些被盲目的开发所“费”掉的自然资源。

　　２别墅价值的飘忽不定

　　——设计大房子还是规划品位生活？

　　有观点说：成都有富人，却没有富人的生活方式。

　　“你想想看，那些开发商、设计师自己都没有住过真正高档顶级的欧洲别墅，却开发出一个又一个的充满异域色彩的高端别墅，这可能吗？”从事过多年别墅项目操作的某业内人士在接受记者采访时这样认为，“充其量他们也只是到国外去参观过、感受过这些顶级别墅，然而离真正的体验别墅生活方式还有很大的差距。”他认为，在成都别墅市场上充斥着不少徒有较大面积而缺乏别墅神韵的项目。

　　长源设计的扈炜也认为，有其形而无其神是目前成都别墅面临的最大问题：“如果只摆在商业产品这个层面上来看，成都还有一些项目做得比较好的项目。”但是，往往成都的别墅只做出了别墅的形状，而别墅的神韵，它所带来的那种生活状态却由于开发商认知的不足，在室内空间设计、细节的把握、生活的配套上的缺憾而使其无法达到这种生活品质上真正的提升。

　　“别墅带来的不仅仅是居住面积的扩大和独栋空间的占有，它带来的是一种生活方式乃至生活文化的改变和升华，”方圆置业副总经理付刚认为，别墅最重要的不是它的面积、它的风格，不管是所谓的中式别墅还是西式别墅，别墅最重要的只是一种对于人性的关注和生活品质的追求。

　　３战略缺位下的统一战线

　　——联手做市场不足互相窥视却有余？

　　在美国，一个别墅内的所有别墅尽管在风格上各式各样、形态上不尽相同，然而其始终都有一个规划的框架在进行控制，并不像成都某些区域内的别墅项目，由于竞争激烈，各出奇招，相互攀比而造成了这一别墅片区的不协调和凌乱。“这就像布置一个盆景一样，每一个小小的装饰都不一样，但是你必须做到整体协调整体搭配，互相配合和弥补，在摆放的位置上也要做到一个协调统一。”艾旭告诉记者。

　　实际上在成都别墅市场上，由于起步较晚发展起点不高，各个别墅开发商之间需要的也许更多的是合作帮助而不是一味的进行恶性竞争。别墅区域内的凌乱和不协调很大程度上是开发商在竞争中盲目追求个性而造成的，因此进行战略伙伴性的合作和发展对于成都别墅开发界来说也是一场势在必行的革新。

　　在成都牧马山高档别墅片区已经在开始进行一种合作和尝试，去年众多开发商将巨额资金和精兵强将聚集在了这里，共同打造这个可以代言成都最高居住品质的别墅生活片区。而据记者最新了解，牧马山的别墅开发商已经着手组织形成一个牧马山别墅联盟，共同将这个片区进行有计划有组织的发展和开拓，避免不必要的竞争带来牧马山整个别墅市场的混乱和无序。