30亿成都建个超级大卖场 734万/亩卖场只租不卖-房地产资讯-173房产网

7月28日，在备受成都业界关注的东大街11号地块的拍卖中，香港九龙仓的中标使得此次土地拍卖的悬念终于揭晓。这个有着国际财团背景的公司“暗度陈仓”式地进入成都市场，以及它带来的国际资本的暗涌成为了市场的又一个话题。

11号地块铁定做大卖场

九龙仓成都公司据说已经入驻成都数月，拍地前除了走访了部分香港公司驻蓉人士外，几乎和业界没有联系，拍卖现场该公司人员也显得非常谨慎，但还是告诉记者将引入高档百货。

而记者在采访另一家参与拍卖的财团时，他们也非常肯定地告诉记者，不论谁拿下该地都会做shoppingmall式的大卖场。不过九龙仓在这一方面更有优势。因为九龙仓在卖场和高档百货方面都有非常强大的资源。记者从九龙仓的官方网站获悉：九龙仓旗下的海港城是香港最大的购物、饮食以及娱乐中心，拥有700间商店和食肆。而时代广场也是坐落在全港最繁华的铜锣湾购物区的大型商场。

而从九龙仓的全国战略来看，从1999年开始进军内地市场以来，通过其时代广场的品牌已经运作了北京首都时代广场、大上海时代广场、重庆时代广场、武汉时代广场以及大连时代广场。这些物业都是在当地商业的核心位置，以大型的购物中心为主。那么，此次九龙仓拿下该地，从其地理位置以及九龙仓的战略来看，复制一个新的“时代广场”的可能性极大。

734万/亩卖场只租不卖

根据11号土地的用地性质，该土地分A、B两个地块，容积率分别为7和4，106亩的净地，楼面单位地价在2000元左右。这个价格在东大街一线近期拍卖的地块中并非最高的。于是不少的投资者开始计算１１号地的商业地产的卖价几何了。

然而，早在土地拍卖之前，记者从几家参与拍卖的公司处得到的信息是商业有可能不卖。华润的万象城、太古的香港太古城、九龙仓的海港城……参与拍卖的国际财团都是做长期持有性物业的高手。这些巨头们不同于普通的商业地产开发。“说白了，像九龙仓这样的开发商是利用商业营运来增加物业租金价值。”和记黄埔的一位专业人士这样告诉记者，同时并列举了九龙仓在香港、内地的其他商业物业几乎都没有出售，而靠收租金的方式运做的事例。

未来运作资金是最大考验

从九龙仓有可能的运作手法看，该项目将是一个长线投资。于是，业内人士据此分析，该地块的压力不在于地价的高低，而在于开发商整体资金的承受能力。总建筑面积将达到44万平方米左右的11号地块。虽然有部分的住宅和写字间等可售物业可以套现，但商场和酒店部分的投入巨大。

据参与拍卖另一个公司的人员向记者透露，当时公司曾按650万测算该地块，总投资包括土地款、建设成本、商场的招商、酒店装修开业等，需要投入32个亿左右。这样一来，对于开发商的资金实力将是一场考验。

九龙仓的进驻仅仅是一个开始，从去年的和记黄埔到今年的九龙仓，当年号称香港五虎将的五大国际财团如今已经有两家落户成都了。和记黄埔拿下“南地王”、九龙仓夺得“成都第一”，这些开发巨头纷纷抢滩成都地产的前沿市场，无一不表明了他们对西部地区的政治、经济环境的持续看好。与此同时，他们也将国际化的物业开发模式带入成都，对成都房地产市场产生积极的影响，更可以通过对成都市场的占领建立对西部地区的辐射作用。