今年一直听到相关部门出来表示，我市的房源是相当充足的，买房要细挑慢选，另外最近几个月来，加息、提高第二套房首付等政策也是陆续出台，不过这一切似乎都仍然挡不住成都市民对于此次第三十届秋季房交会的参与热情，这一点从10月1日水泄不通的天府博览中心就可以得到证明。
然而亮相此次秋交会的成都主城区商品住宅，却不得不让满怀期待的工薪阶层们望而兴叹：均价基本都是每平方米6000元，郊区房价也是水涨船高。实际上，以外来大型房地产开发商为主导力量的市场，正在把成都房价推向一个新的高潮，而这仅仅距成都成为新试验区之后才4个月，该市商品住宅均价已经突破每平方米5000元大关。
房价持续走高
9月20日，每亩地8800万的拍卖价格，让成都房地产圈倒吸一口凉气：房价因此要抬升到什么样的程度？
按照成都市房地产管理局发布的官方数据显示：今年1-8月，成都五城区商品房成交均价为每平方米4827元，同比上涨9%，其中商品住宅成交均价为每平方米4721元。8月份成都五城区商品住宅均价则首次突破5000元大关，达到每平方米5038元。
实际上，成都市区一些楼盘价格更高，特别是一些小户型项目，如一号公馆，每平方米价格已经破万元，蓝光皇后国际、CLUB雕墅等迫近每平方米8000元大关；城南大部分住宅项目均价稳定在每平方米6000元左右。较前两年还相对比较温和的城东，房价也追上来了，城东二环边上的龙湖项目、首创项目等，都已经突破每平方米6000元大关。
但成都房地产分析机构尺度地产8月市场月度报告总结显示：与去年同期比较，今年8月份主城区商品房住宅均价为6152.7元/㎡，而去年8月主城区商品房住宅均价为4640元/㎡，同比上升了约32.6%。
“虽然统计的口径不同，但应该说尺度的统计数据要较为接近市场实况。”房地产策划机构正合地产客户部经理郭洁表示这一数据也接近于她的研究结果。
“房价持续走强，新试验区效应是客观原因，政府要保持经济快速发展是主观原因。”房地产营销机构杰力恩地产副总赖翰林认为，新试验区概念带动外地投资热钱汹涌挤进成都楼市，对房价走高有着不可低估的影响。“我估计总数应该在100亿元左右，”赖翰林说这是他个人的预测，但温州炒房团的回归、深圳炒房团的加入，以及海外房地产基金的进入也是未来影响房价的主要力量。
由此，有业界预测成都房价在未来一两年内，突破每平方米8000元应该没有问题，关键因素还在于成都地价屡创新高，这是“挡不住的潮流”。
大开发商惜盘捂盘？
“对不起，我们目前只是展示，还没有正式开盘。”在房交会上，许多逡巡于大开发商新楼盘的购房者，询问出来的就是如此的结果。
“现在成都房子这么好卖，就不需要像以前那样抢黄金周的客源了；如果现在全推出来，今年下半年就没货卖了，到时价格有可能更高，所以，现在先卖一部分，以后再卖另一部分。”成都城东一家楼盘的销售代表如此告诉记者。
被称为“中产城东”的成都建设路一带，汇聚了龙湖地产、首创、花样年、华润置地等外来房地产巨头，目前的住宅销售价格均已超过每平方米6000元。其中一家开发商的项目已经开发到第三期第三批次，而每期每批次的价格都会提升，从开盘时的每平方米5000余元到现在的价格已达到了每平方米7000余元。
“这不是变相的捂盘惜售吗？”从重庆来投资的赵女士已经排了两次号，但由于每批次放量太少，都没有抢到房源，但她依然看好这里的前景：“这不是还在持续上涨吗？”
其实，上涨最猛的还要数和记黄埔位于三环路外的“南城都汇”项目。这块早在2004年10月拿下的1036亩土地，直至今年6月份才正式开盘。“原本计划在2005年开盘时将价格定为每平方米4000元，都不敢想5000元的项目，现在一开盘就是每平方米6500元，等到第三批次的时候，价格就是每平方米9000元了！”一位房地产策划机构的人士分析说，何况和黄还要开发10年的时间呢。
“现在进行土地清理，政府更应该在这方面尽快出台相应的政策，以限制房价的持续上涨，这对欠发达的成都来说不是好事情。”赖翰林表示。
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[08-4-20]房交会现场图片报道
