在成都如何才能选到自己称心的房子-房地产资讯-173房产网

居家：三种类型可选择

从外地人在蓉的购房情况看，以下几类商品房是其关注的重点，外地购房者不妨“对号入座”，可能有所启发。

自住型商品房。一般而言，选择自住型商品房的外地人主要有三类：一类是为了子女就业。近年高校扩招，每年都会有以十万计的大中专毕业生涌入成都找工作，但由于刚工作收入低，父母考虑给子女一个长期作战的“据点”，想方设法都要为其先在城里买一套房,把户口落地，然后徐图进取。一般操作方法是，父母给首付,按揭贷款由子女自己每月挣来还。

要选这类房，一般要求面积不大，交通要方便，城中心最好，以利于高效率快节奏的工作要求。一些开发商在城中心开发的小户型楼盘，近年热销就是这层道理。

二是外地离退休人士，干了一辈子工作,老来总想找一个生活方便、气候适宜的地方安度晚年,特别是自小在大城市里长大后到外地工作的老同志，这种归城的情愫更为浓烈。哪些楼盘更适合呢？价格相对经济实惠,空气好，无市中心的车马喧嚣，距市区不远的近郊楼盘较为合适。成都周边区县介于城市中心之间的商品房，颇受这些“银发一族”的关注，譬如在郫县望丛、双流华阳就集中了这样一些规模可观的“夕阳小区”。

三是在成都小有成就的外地人士，经过多年打拼，有了一定事业基础和收入积蓄,成家立业奔小康了。他们的购房愿望是，小区档次中级以上，价钱似乎不是问题，要的是享受，显的是品位，他们多选成都传统的居家口岸南门、西门,或者双流牧马山、龙泉山脚和都江堰青城山的别墅。

投资：越省事越好

投资型商品房。选择投资型商品房的外地人大多具备了基本的住房条件，而手头又有一定的资金保障。投资型楼盘主要有以下三种：

委托经营商业地产。对于很多外地人尤其是远在江浙的投资者来说,他们并不长住成都负责经营或者看管铺面，只希望自己的资金能有一个良好的投资回报，对他们来说,越少麻烦越好，只要月月季季把投资收益按时划到银行卡上，坐当翘脚老板数钱就行了。这类楼盘，一般都在人流量大的黄金口岸,或者有潜力的口岸，投资者对商铺的结构、经营类型、周边人流都要仔细考较，如成都顺城街的熊猫广场就受到他们的青睐，许多温州人抱团在此下注投资。此外，市中心的一些大型商业地产项目，也受关注，这些项目多有国际国内知名零售商的影子，其良好的经营策略和品牌影响力，总能让外地投资者找到放心的感觉，一般而言，这类投资型房产，开发商承诺的投资回报都会达到8%以上。

专业市场。这类商业地产项目大多位于成熟的专业商圈，已经形成良好的经营口碑，给人感觉投钱就有“响声”，不愁钱不生钱。成都荷花池及五块石的几大专业市场,成都西北的金府钢材城、北郊的富森·美家居等都很典型，都给人“放心”的感觉。购买这些商铺的人要么自己经营，要么打给别人做，投资回报如细水长流，颇为可观。现在成都经营灯饰的老口岸东大街叫卖的东恒国际精品灯饰城、电脑口岸磨子桥等又兴起了新一轮的专业市场投资热。

写字楼和酒店公寓。前两年这两类投资型地产在成都热卖过，但由于市场发育的不成熟，投资回报不甚理想,有的还引出系列扯皮的问题，受到一定影响。去年以来,随着到成都旅游观光和做生意的国际国内大财团的增加,各种概念的写字楼和酒店公寓又热烙起来，已开盘或准备开盘的项目也随之多起来。如成都骡马市商圈的钱江·铂金时代,打出纯商业、纯商务和纯绿化商务空间招牌，1月中旬开盘即受到投资者的广泛关注。

业内专家指出，不管是何种类型的楼盘项目,作为一个居家、置业的购房者，更多的还是衡量项目本身的投资价值。事实证明,那些毫无特色、缺乏个性的楼盘，无论是居家还是投资，较难受到外地投资者的关注。

相关链接

选房关键指标

地段：购房的第一步棋人们考虑的就是地段，有车族与无车族选择有所不同。

环境：小区周边的自然环境和小区内部环境，后者主要取决于开发商的投入。

面积：主要看公摊面积和实际使用面积是否合理，因为它直接关系性价比。

户型设计：注重功能划分，关于户型设计,虽无绝对标准，但房屋的几种基本空间及使用率必须明确。

采光通风：采光通风是判断房子好坏的一个重要因素，也是影响居住品质的一个重要方面。

如果是选择第二居所则首要考虑的因素是环境，一是自然环境，二是社区环境。其次，要考虑产品的综合性价比。第三，选择适合自己的户型。第四,考察物业管理公司的水平。