近日，读者张小姐打进热线反映，去年年底，她花了将近27万元在城南买了一套面积约80平方米的商品房，差不多已经花光了她的所有积蓄。但在今年准备办理房产证时，张小姐却被告知需要交纳购房总额相应比例的契税，同时，类似的税费和开支数目还不少。为此，张小姐伤透了脑筋，因为现在面临如此大数额的意料之外的开支，她只有靠贷款或借款来解燃眉之急。

在置业过程中，类似张小姐这样由于经验不足而措手不及的事情并不鲜见。买房时，除了房款外，消费者还需要准备哪些费用，其数额有多大呢？记者专门走访了成都市房管局及税务部门，请相关部门的负责人对张小姐的“难题”作了详尽解答，以供购房者参考。

各类房地产税、费：

1。契税：金额是房价的1.5%(第一次购买商品房)；
2.印花税：金额为房价的0.03%；
3。交易管理费：一般是每平方米3元；
4.房产证工本费：5元到20元不等。
此外，还有房屋的权属登记费和房屋面积的测绘费等费用，两者一般是500元到800元之间。

银行按揭费用：

如果是通过银行按揭贷款购房的，还需要向银行交纳一定的费用：
1。保险费：它的计算方式一般为：贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣；
2.印花税：金额为房价的十万分之五；
3。公证费：一般在200元到300元之间；
4.他项权证费：一般也在200元到300元之间；
5。律师费：一般在200元到500元之间(根据房屋面积大小确定)；

入住费用：

1.防盗系统费用：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等，基本在800元至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍；
2。管道煤气开通费：一般是3000元；
3.有线电视安装费：一般是300元；
4。电话安装费、宽带上网费。

物业管理相关费用：

1。物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合：一是发展商的承诺，一是物价局的规定；
2.水电周转金：各200元；
3。。装修保证金：一般是1500元(部分楼盘有此项费用)；
4.淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定；
5。物业维修基金：一般是房价的2%。

除此之外，在业主正式入住后，为房子付出的费用还有很多，例如物业管理费、水电费、垃圾清理费、楼梯路灯费用等等。

据初略统计，张小姐除房款之外，还需交纳20000余元的各种费用。就一般消费者而言，这些费用的总和一般不会超过房款总额的10%。
173房产网（http://www.173fc.com），成都房产主流网络媒体